Slangenburg 943328 DR DordrechtVredenburg en omgeving

Modern wonen in de geliefde woonwijk Sterrenburg! Ruim en licht 3-kamer maisonnette appartement mét ruime woonkamer, toffe eetkeuken, heerlijk terras (zuiden), berging én eigen parkeerplaats! - instapklare en zeer verzorgde woning om de hoek van een supermarkt, het Oostkilpark en het mooie Dordtse buitengebied; - ruime en lichte woonkamer met aangrenzend een zonnig terras op het zuiden; - toffe open eetkeuken met o.a. schiereiland, hoge nok en vrij uitzicht; - 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de slaapverdieping; - een praktische bergzolder die thans als hobbyruimte in gebruik is; - eigen berging gelegen op de tweede verdieping; - eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder; - geheel voorzien van dubbele beglazing; - in de directe omgeving bevinden zich tevens OV, groot overdekt winkelcentrum, uitvalswegen naar randweg N3; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 295 m³; - bouwjaar 1980. Indeling: Tweede verdieping: Entree appartement, hal met meterkast (4 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting), ruime bergkast onder de trap en trapopgang. Derde verdieping (= woonverdieping): Overloop met modern toilet v.v. gedeeltelijk betegelde wanden en hangend closet, trapopgang, bergkast met unit mechanische ventilatie en toegang naar de woon- en eetkamer. Woonkamer aan de achterzijde, met vrij uitzicht en vernieuwd deur naar het zonnige terras. Toffe open eetkeuken gelegen aan de voorzijde, met hoge nok, zijraam en vrij uitzicht. Deze ruimte is thans in gebruik als werk- en gamekamer. Moderne keukeninrichting uitgevoerd in L-vorm met schiereiland/ bar, veel kastruimte (o.a. trekladen en bovenkasten), 1,5 rvs spoelbak en apparatuur: afzuigunit (recirculatie), inductiekookplaat, oven (2023), koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2024). Vierde verdieping: Overloop met Velux dakraam, waskast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en luik met vlizotrap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1, ruime slaapkamer met hoog plafond, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde en met een hoog plafond. Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, antraciet plavuizen, ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met waskom, designradiator en Velux dakraam. Zolderverdieping: Thans in gebruik als hobbyruimte, met geïsoleerde vloer, Velux dakraam, vernieuwde elektra, opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2012) en veel bergruimte. Buiten/ berging/ parkeren: Terras: ruim terras op het zuiden gelegen, met vrij uitzicht. Eigen berging: gelegen op de eerste woonlaag en voorzien van elektra. Privé parkeerplaats: gelegen in de afsluitbare parkeergarage in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: lichte laminaatvloer (woonkamer en keuken), laminaattegels uit 2022 (slaapkamers) Wandafwerking: glad stucwerk en moderne steenstrips op de woonverdieping. Stucwerk en behang ter plaatste van de slaapverdieping. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Diverse vernieuwd Velux dakramen. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in september/ oktober 2024. Energielabel: C. Bouwjaar: 1980. Vereniging van Eigenaren: actief en gezond, de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans ca. €199,25,- (woning, berging en parkeerplaats). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9150, index 18 (appartement en berging) en 28 (parkeerplaats). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.