S.M. Hugo van Gijnweg 1413317 JG DordrechtCrabbehof-Noord

Welkom in deze nette en verrassend ruime maisonnettewoning, gelegen in de geliefde woonwijk Crabbehof in Dordrecht. Deze 4-kamer woning biedt een comfortabele woonruimte verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor starters, jonge gezinnen of mensen die net wat meer ruimte zoeken. Crabbehof is een levendige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht, gebouwd in de jaren 60. De wijk kenmerkt zich door ruime plantsoenen, portiekwoningen en eengezinswoningen. Centraal in de wijk ligt winkelcentrum Crabbehof, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Dankzij de ligging nabij station Dordrecht-Zuid is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Crabbehof is een diverse en betrokken gemeenschap, waar bewoners zich actief inzetten voor hun leefomgeving. De wijk is volop in ontwikkeling, met aandacht voor duurzaamheid, veiligheid en leefbaarheid. Zo worden er nieuwe woningen gebouwd en wordt de openbare ruimte groener en aantrekkelijker gemaakt Indeling - Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de hal met trapopgang en een moderne toiletruimte met hangend toilet. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische keuken, uitgerust met een vaatwasser, RvS spoelbak, koel-/vriescombinatie en een keramische kookplaat – alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. 1e Verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het complex, terwijl de royale hoofdslaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Dankzij de kunststof kozijnen en dubbele beglazing is de woning goed geïsoleerd. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een moderne inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Pluspunten: 4 kamers verdeeld over twee verdiepingen Kunststof kozijnen en dubbele beglazing Balkon aan de achterzijde Gelegen in een rustige woonwijk met goede voorzieningen in de buurt Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: €245.000,- Ligging: Rustige en kindvriendelijke straat Woonoppervlakte: 87 m² Bouwjaar: 1965 Energielabel: B Verwarming middels een eigen Intergas CV ketel uit 2024 Aantal verdiepingen: Begane grond + eerste verdieping Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.