S.M. Hugo van Gijnweg 2473317 JJ DordrechtCrabbehof-Noord

Wat een plaatje! Deze bijzonder ruime en heerlijk lichte maisonnette (3 slaapkamers) op nummer 247 is de laatste jaren behoorlijk gemoderniseerd en mag dus gerust instapklaar worden genoemd. Wat te denken van onder andere een fraaie en complete keukeninrichting, een moderne badkamer en een zwevend toilet. Verder is vrijwel de gehele woning afgewerkt met moderne laminaatvloeren en strak stucwerk op de wanden. Tel daar overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing en mooie matzwarte details in de woning (keuken, tussendeur, trapleuningen en douchecabine) bij op en een bezichtigingsafspraak is eigenlijk al gemaakt! Het kleinschalige appartementencomplex bevindt zich in de centraal gelegen wijk "Crabbehof". De locatie biedt diverse voorzieningen op korte afstand, zoals scholen, recreatiemogelijkheden, openbaar vervoersvoorzieningen (station Dordrecht Zuid) en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn winkelcentrum Crabbehof en diverse eetgelegenheden ook aan te lopen. Zoek je dus de perfecte combinatie van ruimte en fraaie afwerking? Bel dan maar snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1757 A14. * Woonoppervlakte: circa 75 m2 (Inhoud: circa 249 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: maisonnette. * Energielabel F. * Bouwjaar 1964. * VvE-bijdrage bedraagt € 270,- per maand (inclusief een bedrag van € 140,- aan voorschot stookkosten). * Voorzien van een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting. * Verwarming via het stadsverwarmingsnet van HVC, warm water via een elektrische boiler. * Voorzien van 3 slaapkamers. * Afgewerkt met moderne laminaatvloeren en strak stucwerk op de wanden. * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Oplevering; in overleg (spoedig is bespreekbaar). Begane grond:  Entree Centrale en afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, een trapopgang en toegang tot de bergingen. Berging De eigen berging is voorzien van verlichting. Derde woonlaag:  Entree Entree van het appartement in hal met trapopgang, toiletruimte en trapkast. In de trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast (voorzien van 8 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaars) en de ophangplaats van de boiler ten behoeve van het warme water. Toilet De moderne en geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,10 x 4,27 m.) Via een fraaie, matzwarte, stalen tussendeur is de ruime woonkamer bereikbaar. Deze heerlijk lichte woonkamer is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Vanuit de woonkamer is via een enkele deur het balkon (ca. 0,93 x 2,60 m.) bereikbaar. Keuken (ca. 3,40 x 2,13 m.) De werkelijk schitterende keuken (matzwart) is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement. De inrichting is geplaatst in 2 rechte delen en is naast veel bergruimte in de kasten en lades verder voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een koelkast en een 3-laads vriezer. Vierde woonlaag: Overloop De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met daarin een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 1 (ca. 3,38 x 3,30 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. De ruime kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 1,02 x 2,34 m.) De fraaie en tevens geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met regendouche en een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 4,13 x 1,79 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,17 x 2,40 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.