S.M. Hugo van Gijnweg 2533317 JJ DordrechtCrabbehof-Noord

Starters opgelet! Deze 3-kamer maisonnette (voorheen 4 kamers) is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een keurig en goed onderhouden appartementencomplex met een gezonde en actieve VvE. Het appartement is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een nette keukeninrichting, een zonnig balkon, 2 slaapkamers en een nette badkamer. Ook is het gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het appartementencomplex is een aantal jaren geleden aangesloten op het stadsverwarmingsnet van HVC. De ligging van het complex is tegenover de groene en ruim opgezette woonwijk Zuidhoven. Alle wensbare voorzieningen, zoals winkelcentrum Crabbehof, winkelcentrum Sterrenburg, treinstation Dordrecht-Zuid, bushaltes en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: het ideale beginpunt voor een startende koper! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1757 A11. * Woonoppervlakte: circa 75 m2 (Inhoud: circa 235 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2.   * Type woning: maisonnette. * Bouwjaar: circa 1964. * Energielabel E. * VvE-bijdrage bedraagt € 270,- per maand (inclusief een bedrag van € 140,- aan voorschot stookkosten). * Het hele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming via het stadsverwarmingsnet van HVC. * Voorzien van 2 slaapkamers. * Alle voorzieningen zijn op een steenworp afstand gelegen. * Niet-bewoningsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. * Oplevering; in overleg (op korte termijn is mogelijk). Begane grond: Entree Centrale en afgesloten entree met brievenbussen,- en bellentableau, trapopgang en toegang naar de eigen berging (ca. 4,30 x 1,42 m.). Derde verdieping: Entree Entree in hal met toegang naar de woonkamer en de keuken, een vaste trap naar de slaapverdieping en een vaste trapkast met daarin de meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Woonkamer (ca. 5,21 x 4,28 m.) De ruime woonkamer heeft een prettig contact met omliggend groen en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Middels een loopdeur verkrijgt men toegang tot het zonnige balkon (ca. 0,96 x 2,58 m.). Keuken (ca. 3,43 x 2,13 m.) De gesloten keuken is gelegen aan de galerijzijde van het complex. Deze keukeninrichting is, naast de wasmachine-aansluiting en diverse boven- en onderkasten, tevens voorzien van een koelkast, een spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Vierde verdieping: Overloop Overloop met ruime bergkast (voorzien van de ophangplaats van de boiler ten behoeve van het warme water). Slaapkamer 1 (ca. 3,39 x 4,28/3,34 m.) Deze slaapkamer is aan de galerijzijde van het appartement gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Badkamer (ca. 2,00 x 2,36 m.) De vergrote badkamer is geheel betegeld en verder voorzien van een wastafel, een douche (met thermostaatkraan) en een ligbad (met jetstream en handdouche). Slaapkamer 2 (ca. 3,15 x 2,40 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. De slaapkamer heeft de beschikking over een luxe walk-in-closet (3,15 x 1,80 m.). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.