S.M. Hugo van Gijnweg 373317 JD DordrechtCrabbehof-Noord

Startende woningkopers opgelet! Ben je op zoek naar een ruime maisonnettewoning met fraai uitzicht en 3 volwaardige slaapkamers? Zoek dan niet verder! Deze 4-kamer maisonnette is gelegen op de 3e verdieping (5e en 6e woonlaag) van een keurig en goed onderhouden appartementencomplex (met lift!) met een gezonde en actieve VvE. Het appartement is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een keurige keukeninrichting, een zonnig balkon, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Verder is het appartement grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt de verwarming en het warme water verzorgd middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2020). Het appartementencomplex is gelegen tegenover de groene en ruim opgezette woonwijk Zuidhoven. Alle wensbare voorzieningen, zoals winkelcentrum Crabbehof, winkelcentrum Sterrenburg, station Dordrecht Zuid, bushaltes en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: het ideale beginpunt voor een startende koper! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1834 A140; * Woonoppervlak: circa 85 m² (inhoud: circa 267 m³). Externe bergruimte: circa 5 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m²; * Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 257,-; * Vrijwel het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kunststof kozijnen worden in de toekomst vernieuwd door de VvE. Geen eigen bijdrage of iets dergelijks van toepassing; * 3 slaapkamers; * Alle voorzieningen zijn op een steenworp afstand gelegen; * Energielabel D; * Oplevering: per januari 2026. Begane grond: Entree Entree in afgesloten entreehal met brievenbussen-/bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Berging (ca. 3,36 x 1,60 m.) De eigen fietsenberging heeft de beschikking over verlichting. 5e woonlaag In een vaste bergkast op de galerij treft u de ophangplek ten behoeve van de CV-combiketel (Remeha uit 2020). Entree Men betreedt het appartement via een tochtportaal met toegang tot de binnenhal. De binnenhal is voorzien van een meterkast (met 4 groepen en een aardlekschakelaar), een trapopgang naar de slaapverdieping, een trapkast en een toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Woonkamer (oppervlakte ca. 23 m2) De L-vormige woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/spachtelputz op de wanden. Via een enkele deur heeft u toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde. Balkon (ca. 1,22 x 4,84 m.) Het ruime balkon is gesitueerd op het oosten. Keuken (ca. 3,30 x 2,77 m.) Aan de galerijzijde van het appartement treft men de open keuken. De keuken is geplaatst in een dubbele rechte opstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine (losstaand), een spoelbak met mengkraan en veel bergruimte in de boven- en onderkasten. 6e woonlaag Overloop Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3,04 x 5,01 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement en is afgewerkt met een laminaatvloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Badkamer (ca. 1,53 x 2,46 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een bergmeubel met waskom, een douchecabine (met thermostaatkraan) en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 3,93 x 2,46 m.) Slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,89 x 2,45 m.) Ook deze slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en deels stucwerk/behang op de wanden De slaapkamer is tevens voorzien van een handige vaste kast. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.