Standhasenstraat 673312 LN DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Goed onderhouden charmante jaren ’30 benedenwoning, gelegen in het populaire Land van Valk en op loopafstand van vele leuke winkels, het Centraal Station en de historische binnenstad van Dordrecht! Deze ontzettend leuke benedenwoning is in 2021 volledig gemoderniseerd waardoor u de woning direct kunt betrekken zonder te klussen! Entree in hal met toegang naar alle ruimtes, een ruime lichte woonkamer met mooie open keuken, een mooie badkamer, mooi toilet en 2 slaapkamers. Om het “plaatje” compleet te maken is er een grote voortuin en een heerlijke achtertuin op het noordwesten. Verder is de ligging van de woning uitstekend nabij het centrum, op loopafstand van het Centraal station, diverse scholen, winkels (o.a. Reeweg Oost), horeca en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16). Kenmerken: vraagprijs: € 300.000,- kosten koper type woning: benedenwoning aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 227 m³ gebruiksoppervlakte: 61 m² woonoppervlakte bouwjaar: 1932 ligging: gelegen aan de rand van het centrum isolatie: dubbel glas tuinen: de achtertuin (ca. 68 m2 exclusief overkapping!) is gelegen op het noordwesten parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas HRE, 2025) Indeling: - entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar + 6 groepen), vaste kast met aansluiting wasmachine en verder toegang naar alle ruimtes. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond; - ruim en lichte woonkamer met ‘cinema wall’ incl. sfeervolle elektrische haard met verwarming, airco (2025) en de open keuken. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond; - open keuken (2021), voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en verder laden en kasten. In de keuken is tevens de opstelplaats cv-ketel (Intergas HRE, 2025). Vanuit de keuken komt u in de achtertuin; - volledig betegeld toilet met hangend closet; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft airco (2025), laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond; - slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een losse kast met schuifdeuren; - volledig betegelde badkamer (2021) met douche, wastafel + meubel, een spiegelkast, inbouwspots en een designradiator. Tuinen: - ruime voortuin met zonwering en een buitenkraan; - zéér grote achtertuin met een sfeervolle houten overkapping, zonwering, verlichting, elektra, een buitenkraan en een achterom. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. In de middag en de avond dus heerlijk genieten van het zonnetje. Algemeen: - bouwjaar ca. 1932; - mooie paneeldeuren; - volledig voorzien van dubbel glas; - energielabel D, geldig tot 21 mei 2029; - van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) genaamd Vereniging van eigenaren van het flatgebouw Standhasenstraat 59 t/m 67 (oneven); - bijdrage VvE circa € 73,25 per maand; - positief funderingsrapport beschikbaar. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3381 appartementsindex A7. Oplevering: - in overleg/januari 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM Aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.