Sweelinckstraat 433314 WH DordrechtViottakade en omgeving

Starters opgelet! Leuke eengezinswoning met 2 ruime slaapkamers en een nette en ruime voor- en achtertuin. Deze leuke tussenwoning heeft op de begane grond een heerlijk lichte woonkamer met open keuken, toilet en een vaste kast met wasmachine aansluiting. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers gesitueerd samen met de nette badkamer voorzien van douche, toilet en een wastafel met meubel. Er is zelfs een vaste trapopgang naar de 2e verdieping/ bergzolder voorzien van een dakraam en de hangplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2008). De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en heeft energiebal C. Het geheel wordt compleet gemaakt door de heerlijke buitenruimte bij deze woning. Zo heb je een ruime en zonnige voortuin gelegen op het zuidoosten en een in 2023 volledig opnieuw aangelegde achtertuin met houten berging en achterom. Het betreft een appartementsrecht dit houdt in dat het onderhoud aan de buitenzijde onder een (actieve) VvE valt. De woning is gelegen in een rustige straat en heeft een ideale ligging nabij het historische centrum van Dordrecht, openbaar vervoer en de A16 is binnen een paar minuten te bereiken. Kenmerken: vraagprijs: € 265.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 228 m³ gebruiksoppervlakte: 60 m² bouwjaar: 1938 ligging tuin: achtertuin noordwesten, voortuin zuidoosten isolatie: geheel voorzien van dubbel glas parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2008) Begane grond: - entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; - lichte woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer (2022), gestuukte wandafwerking en een vaste kast met de aansluiting van de wasmachine; - open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en verder laden en kastruimte. - deur naar tussenhal met toegang tot de achtertuin en het toilet; - toilet gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet (deels vernieuwd in 2023). Eerste verdieping: - overloop met vaste kast en toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en inbouwspots; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en een airconditioning; - keurige geheel betegelde badkamer voorzien een douche, toilet en wastafel met meubel; Tweede verdieping: - opbergzolder voorzien van een dakraam en de hangplaats van de cv-combiketel Vaillant (bouwjaar 2008) tuinen: - de verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een houten schuur en een achterom. De achtertuin is 2023 volledig opnieuw aangelegd; - de ruime en zonnige voortuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating. Algemeen: - bouwjaar ca. 1938; - appartementsrecht: de woning betreft een appartementsrecht. De Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor het onderhoud aan de buitenzijde van de woning. Er is tevens sprake van een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 104,- per maand; - geheel voorzien van isolerende beglazing; - in 2023 is de achtertuin volledig vernieuwd; - de woning heeft energielabel C (geldig tot 01-02-2-2035). Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9505, appartementsindex A75 Oplevering: - In overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.