Van Bosseplantsoen 1273317 PN DordrechtCrabbehof-Noord

Deze ruim opgezette maisonnette is uitstekend onderhouden en bevindt zich op de bovenste verdiepingen van een verzorgd appartementencomplex. Op de eerste woonlaag treft u een lichte woonkamer met balkon, evenals een ruime keuken. De tweede woonlaag beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Het complex is voorzien van een lift en het appartement beschikt bovendien over een privé berging op de begane grond. De woning is gelegen in de wijk Crabbehof, op loopafstand van een winkelcentrum. Daarnaast bevinden (basis)scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station Dordrecht Zuid) en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16 richting Rotterdam en Breda) zich in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Hal met bellentableau, toegang tot de eigen berging, liftinstallatie en trapopgang naar de zevende verdieping. Zevende verdieping: Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), vaste kast, toiletruimte en toegang tot de vertrekken. De meterkast bevindt zich in het trappenhuis. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van hangend closet. Woonkamer, voorzien van laminaatvloer, loopdeur naar het balkon en vaste trap naar de achtste verdieping. Balkon, georiënteerd op het zuidwesten. Keuken, De keuken is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Achtste verdieping: Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste kast met aansluiting wasapparatuur. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en draai-/kiepraam. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en draai-/kiepraam. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, draai-/kiepraam en vaste kast. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Algemene info: – Eigen grond; – Huurboiler bedraagt € 18,97 per maand; – Eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra; – Verwarming middels blokverwarming en boiler in de keuken; – Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; – Energielabel E (na realisatie van de verduurzaamheidsmaatregelen zal dit label omhoog gaan); – De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 323,52 per maand (appartement + berging) en € 49,96 voorschot stookkosten. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je, Verduurzamingsplan: In de VvE vergadering van 10 maart 2026 is besloten om de volgend punten te gaan uitvoeren: Maatregel 1 : Vervangen van kozijnen en deuren naar isolerende kozijnen met HR+++ glas. Maatregel 2 : Isoleren dak Maatregel 3 : Isoleren bergingen en bergingsgangen Maatregel 4 : Het toepassen van buitengevelisolatie met steenstrips op de ‘gele’ gevels en stuc op de penanten naast de keuken. Maatregel 5 : CO-2 gestuurde ventilatie Maatregel 6 : Het vervangen en waterzijdig inregelen van alle radiatoren Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie. Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.