Van Godewijckstraat 17-B3311 GX DordrechtBeverwijcksplein en omgeving

Wonen in de binnenstad van Dordrecht, maar dan wél met rust om je heen? Aan de Van Godewijckstraat 17B krijg je precies die combinatie! Vanuit het moderne appartementencomplex wandel je namelijk binnen een paar minuten zo het historische centrum in, terwijl je thuis juist geniet van een heerlijk rustige woonomgeving. Zeker aan de achterzijde van het appartement, waar het balkon zich bevindt, merk je hoe fijn beschut en ontspannen wonen hier eigenlijk is De locatie is hier echt een enorm groot pluspunt. Gezellige terrassen, winkels, restaurants en de Dordtse havens liggen letterlijk om de hoek. Even de stad in voor een drankje, boodschappen of een avondje uit? Je hoeft hier nauwelijks meer de fiets voor te pakken. Tegelijkertijd woon je nét buiten de drukte, waardoor je thuis gewoon lekker kunt opladen. Ook het complex zelf valt direct op. De moderne architectuur en de opvallende goudkleurige buitenzijde geven het gebouw een eigen karakter en een frisse uitstraling. Bovendien woon je hier comfortabel en energiezuinig dankzij het recente bouwjaar van 2022 en energielabel A. Je hebt een eigen parkeerplek, waardoor parkeren nooit een probleem is en dat is een ware luxe in de stad. Het appartement zelf is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. De moderne keuken sluit goed aan bij de strakke uitstraling van het geheel en daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig voor onder andere de wasmachine en extra opslag. Met één slaapkamer is dit een fijne plek voor starters, alleenstaanden of iemand die graag compact en centraal wil wonen zonder in te leveren op comfort. Het bijzonder grote balkon is echt UNIEK te noemen. Hier zit je aan een grote eettafel of plof je in een royaal loungeset, maar wat het leuke is? Je hoeft niet te kiezen, je kunt ze allebei kwijt! Kortom: modern wonen op een rustige plek, midden in één van de mooiste binnensteden van Nederland. Indeling: Het appartementencomplex 'de Margaretha' beschikt over een ruime entree met bellentableau en toegang tot de lift en trappenhuis naar de bergingen en fietsenberging in de onderbouw. Het appartement is gelegen aan de centrale entree-ruimte. Je komt binnen in een ruime hal met achteraan toegang tot de royale woonkamer. Aan de hal zijn eveneens de toiletruimte, meterkast en inpandige berging gelegen. Toilet, half betegeld met nette, neutrale tegels, met een hangend closet en fonteintje. Meterkast, voorzien van 7 groepen + dubbele groep, slimme meter, glasvezel aansluiting. De ruime inpandige berging biedt naast veel praktische bergruimte plaats voor de wasmachine aansluiting, verdeler voor de vloerverwarming en unit voor stadsverwarming. De woonkamer van dit appartement is werkelijk iets bijzonders. Met een oppervlakte van maar liefst 43 m² en plafondhoogte van meer dan 3 meter is deze kamer met recht royaal te noemen. De woonkamer is gelegen richting het ruime zonneterras en voorzien van een grote pui met schuifpui. De kamer is afgewerkt met een mooie PVC visgraatvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van stucwerk en gedeeltelijk behang. De open keuken is vanwege de unieke, gouden kleur een ware eyecatcher in de woonkamer. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met kastenwand en beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, brede lades en veel praktische bergruimte. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Ook deze kamer grenst aan het zonneterras en beschikt over een schuifpui. Vanuit de slaapkamer is de tussenruimte en badkamer bereikbaar. De slaapkamer is afgewerkt met een PVC visgraat vloer en behang wandafwerking. De tussenruimte is de ideale ruimte voor een inloopkast bij de slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als kantoor of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. Het zonneterras van maar liefst 26 m² biedt een ideale buitenruimte bij dit charmante appartement. Door de ligging op het westen geniet je hier vanaf begin middag al van het zonnetje. Schaduw is zo te creëren met de gloednieuwe zonneschermen. Door het enorme oppervlakte kan je hier zowel een heerlijke lounge set als een grote eettafel kwijt. Daarnaast doet het terras groen aan door de vaste bakken met gezellige beplanting. Op het achtergelegen privé parkeerterrein beschikt het appartement over een eigen parkeerplek. In de onderbouw beschikt het appartement over een extra berging. Algemeen: - Charmant 2-kamer appartement in appartementencomplex 'de Margaretha'. - Zeer rustig maar ook centraal gelegen, op slechts een paar minuten lopen van de binnenstad en het NS-station. - Energielabel A, aangesloten op stadsverwarming en volledig voorzien van triple beglazing en vloerverwarming. - Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. - Gezamenlijke fietsenkelder met laadmogelijkheid voor een elektrische fiets. - Actieve VvE, bijdrage €144 per maand. - Meubels worden ter overname aangeboden. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.