Van Karnebeekstraat 1293317 KW DordrechtCrabbehof-Zuid

OPEN HUIS ZATERDAG 28 MAART 2026 VAN 11.00 TOT 15.00 UUR! Is voor jou de topverdieping ook de mooiste plek om te wonen? Dit keurig onderhouden 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) betreft het grootste type appartement en beschikt over twee balkons, zodat je op ieder moment van de dag kunt genieten van zowel de zon als de schaduw. Het appartementencomplex is overzichtelijk opgezet met acht appartementen per portiek. Op iedere verdieping bevinden zich steeds een kleiner en een groter type appartement naast elkaar. Dit appartement behoort tot het grotere type en beschikt bovendien over een extra slaapkamer. Het appartementencomplex wordt goed onderhouden en beschikt over een actieve en financieel gezonde VvE die zorgvuldig toeziet op het onderhoud. Zo is het complex onder andere voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, hardglazen balkonafscheidingen en een representatieve, centraal afgesloten entree met videofooninstallatie. Recent zijn de bitumineuze dakbedekking en de dakisolatie vernieuwd. Tevens zijn de kopgevels (zijgevels) recent voorzien van spouwmuurisolatie, wat zorgt voor extra wooncomfort en energiebesparing. De woning is gelegen in de woonwijk Crabbehof, op loopafstand van het winkelcentrum. Daarnaast bevinden (basis)scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station Dordrecht Zuid) en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16 richting Rotterdam en Breda) zich op korte afstand. Indeling: Begane grond: Hal met bellentableau, toegang tot de eigen berging en trapopgang naar de vierde verdieping. Vierde verdieping: Entree, hal met videofoon, vaste kast, toiletruimte en toegang tot de vertrekken. De meterkast bevindt zich in het trappenhuis. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van staand closet. Woonkamer, uitvergrootte woonkamer, voorzien van draai-/kiepraam, schouw, laminaatvloer en toegang tot balkon aan de voorzijde. Balkon I, georiënteerd op het zuidwesten. Keuken, De gesloten keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en oven. Tevens beschikt de keuken over de opstelling c.v-combiketel (Remeha Avanta HR, 2023) en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Balkon II, georiënteerd op het noordoosten. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepraam, laminaatvloer en toegang tot de badkamer. Badkamer, deels betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting wasapparatuur en inbouwspots. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van draai-/kiepraam, laminaatvloer en middels loopdeur wederom toegang tot balkon II. Algemene info: – Eigen grond; – Twee balkons aanwezig; – Eigen berging op de begane grond, voorzien van elektra; – Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; – Het appartement wordt aangeboden zonder vragenlijst en zonder lijst van zaken; – De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 179,23 per maand (appartement + berging); – De eigenaar heeft het appartement nooit zelf bewoond. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule opgenomen. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je. Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie. Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.