Vijverlaan 813319 SN DordrechtDubbeldam-Zuid

NIEUWSGIERIG? KOM VRIJBLIJVEND BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS MOMENT ZATERDAG 7 NOVEMBER A.S. TUSSEN 12.00 EN 13.30 UUR. U BENT VAN HARTE WELKOM! Heerlijk gelijkvloers XL-wonen in Dubbeldam! Riant en comfortabel 4-kamer appartement (ca. 145 m²) met: - Een zonnebalkon (ca. 17 m²) op het zuiden; - Een overdekte parkeerplaats (ca. 15 m²) in de parkeerkelder; - En een grote berging (ca. 12 m²) in de onderbouw. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van het representatieve complex Dubbelstaete in de geliefde wijk Dubbeldam. Bij binnenkomst valt het direct op dat dit een appartement is van de ‘buitencategorie’. Een lange gang met aan weerszijden de 3 slaapkamers, de sanitaire ruimten, de cv-/ wasruimte en een praktische berging, leidt u naar de fraai vormgegeven en riante woonkamer (ca. 53 m²) met aansluitend de open eetkeuken met diverse apparatuur. Wijk Dubbeldam. Bouwjaar 2000. Gebruiksoppervlakte 145 m². Drie slaapkamers. Solide VvE. Lift aanwezig. Energielabel A. Op loopafstand is winkelcentrum ‘Damplein’ gelegen, evenals park Dubbelsteyn en landgoed Dordwijk. Via de nabij gelegen oprit naar de N3 is er een prima verbinding met de Rijkswegen A15 en A16. INDELING: Begane grond: - Entree, gang, meterkast, een garderobe nis, de cv-/ wasruimte, een toilet en een praktische berging met kastruimte/ stellingen; - Cv-/ wasruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, de opstelplaats van de cv-combiketel, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger en de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet en een fontein; - Fantastische woonkamer (ca. 53 m²) met aluminium schuifpui naar L-vormig balkon op het zuiden; - Open eetkeuken met kunststof inrichting in hoekopstelling (in combinatie met een wandsectie met extra opbergruimte) met o.a. een dubbele rvs spoelbak, warmwater voorziening via een close-in boiler, diverse onder en bovenkasten, carrouselkast, apothekerskast, laden, app.: een vlakscherm afzuigunit, een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel -/ vriescombinatie; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de zijkant; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de zijkant; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de zijkant; - Badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, met spiegelcombinatie, een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een hangtoilet. BUITENSHUIS - Balkon, ca. 17 m², in L-vorm, gesitueerd op het zuiden (en oosten). - Berging in de onderbouw, afm. ca. 5.85 x 2.00 m. Kastruimte/ stellingen. Voorzien van verlichting. Genummerd met huisnummer. - Parkeerplaats in de parkeerkelder, afm. ca. 5.70 x 2.60 m. Genummerd met huisnummer. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, complexnummer 7938 A16. ALGEMEEN - Bijdrage VvE € 281,- per maand; - Volledig geïsoleerd; - Aluminium kozijnen/ puien met isolatieglas; - Plafondhoogte ca. 2.60 m; - Energielabel A, geldig tot 30-10-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Meterkast bestaande uit: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Remeha, 2024); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Videofooninstallatie; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Spachtelputz en spuitwerk wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.