Visstraat 263311 KX DordrechtCentrum

Wat een leuk en goed onderhouden 3-kamerappartement (maisonnette) middenin het historische centrum van Dordrecht! Dit leuke 3-kamerappartement is rustig gelegen middenin het centrum van ons mooie Dordrecht en ligt op de eerste en tweede verdieping van een verzorgd, kleinschalig en geliefd appartementencomplex met afgesloten entree. Het appartement beschikt op de woonverdieping over een ruime woonkamer, open keuken, toilet en een vaste kast. Op de slaapverdieping heeft u 2 slaapkamers, badkamer, een vaste kast en niet te vergeten een heerlijk breed terras op het zuidwesten! Verder heeft u uiteraard ook nog een eigen berging. Dichtbij voorzieningen zoals busverbindingen, NS station, gezellige terrasjes, winkels, restaurants, het havengebied en diverse uitvalswegen. Maak snel een afspraak om deze mooie maisonnette te bezichtigen. Kijk en overtuig uzelf! Kenmerken: vraagprijs: € 275.000,- kosten koper type woning: 3-kamerappartement aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 235 m³ gebruiksoppervlakte: 74 m² bouwjaar: 1986 ligging: gelegen in het centrum parkeergelegenheid: vergunning, betaald parkeren, parkeergarage verwarming en warm water: cv-ketel (Intergas, 2016) Begane grond: - afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de appartementen. Indeling eerste verdieping (woonverdieping): - hal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 4 groepen), trapkast, toilet, schoenenkastje (blijft achter), trapopgang naar de tweede verdieping en deur naar de woonkamer en keuken. Jatoba houten vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - ruime woonkamer met open keuken, voorzien van een mooie Jatoba houten vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking (2023); - open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap (verlichting functioneert niet meer), koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser en verder laden en kasten; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Indeling tweede verdieping (slaapverdieping): - ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers, badkamer en vaste kast. Vloerbedekking als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - slaapkamer 1 heeft vloerbedekking als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een vaste kast met schuifdeuren; - slaapkamer 2 heeft vloerbedekking als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een losse kast (blijft achter). Vanuit deze slaapkamer komt u op het terras; - volledig betegelde badkamer met douche, wastafel met meubel, 2e hangend closet en een designradiator. In de badkamer is tevens de aansluiting wasmachine en droger; - vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2016). Terras: - het terras is heerlijk gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Algemeen: - bouwjaar ca. 1986; - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 199,01 per maand; - nagenoeg volledig voorzien van kunststof en dubbel glas; - eigen berging (voorzien van elektra); - energielabel C, geldig tot 31-12-2030. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4203, appartementsindex A20. Oplevering: - in overleg, eind juni 2025. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM Aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.