Visstraat 983311 KX DordrechtCentrum

Verrrrassend tof 3-kamer HOEKappartement in hartje centrum! Een perfecte mix van (zon)licht, uitzicht, buitenruimte én een modern interieur! - super leuk, gelijkvloers hoekappartement gelegen op de 4e en bovenste verdieping; - appartementencomplex voorzien van liftinstallatie, gelegen middenin het winkelgebied; - lichte woonkamer met veel ramen, moderne open keuken én vrij uitzicht; - een zonnig hoekterras waar je de gehele dag geniet van een zonnetje en fraai uitzicht; - twee goede slaapkamers; - een moderne badkamer alsmede een separate toiletruimte; - praktische was-/stookkast; - eigen berging in de onderbouw van het complex; - buiten sta je direct in het kernwinkelgebied met vele winkels en horeca/terrassen, alsmede op loopafstand van uitgaansgelegenheden en NS-station; - woonoppervlak 73 m². Bruto inhoud 220 m³; - bouwjaar 1986. Indeling: Begane grond: Entree in gezamenlijke hal met bellen-/ en brievenbussentableau, toegang tot de bergingen, de lift en het trappenhuis. Vierde verdieping: Entree, ruime hal met deuropener, meterkast met 4 groepen slimme meters en glasvezelaansluiting, stookkast en toegang tot woonkamer, slaapkamers, badkamer en toilet. Was-/stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant Ecotec classic uit 2018) en aansluiting voor de wasmachine. Super gave en lichte woonkamer in Z-vorm met heerlijk veel ramen, vrij uitzicht en deur naar het terras. Open keuken met moderne kunststof inrichting in hoekopstelling voorzien van 5 pits SMEG fornuis met oven, afzuiging, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er zijn onder- en bovenkasten en een carrouselkast in de hoek aanwezig. Slaapkamer 1, royale slaapkamer met draai-/kiepraam. Slaapkamer 2, met dubbele wandkast. Badkamer uit 2019, met deels betegelde wanden en deels betonstuc wanden, ligbad incl. douche met hand- en stortdouche, thermostaatkraan en spatscherm, wastafelmeubel met kom, veel kastruimte en een designradiator. Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen en wastafel. Berging: Eigen berging in de onderbouw: ca. 4 m² voorzien van licht. Algemeen: Wandafwerking: structuurverf wandafwerking. Vloerafwerking: houtlook laminaatvloer. Kozijnen/beglazing: hout met dubbel glas (behoudens voordeur). Energielabel: C. Bouwjaar: 1986. Vereniging van Eigenaars: maandelijkse bijdrage € 151,-. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4345, A-25 (woning) en A-26 (berging). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan per augustus 2025. Parkeren: betaald of middels parkeervergunning. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.