Voorstraat 13311 EM DordrechtBleijenhoek

Wonen in het historische hart van Dordrecht, met het Groothoofd en het Drierivierenpunt om de hoek? Dit 2-laagse verrassend ruime en sfeervolle stadsappartement aan de Voorstraat biedt een bijzondere combinatie van comfort, karakter en ruimte. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex met een gemeenschappelijke binnentuin. Op de eerste woonlaag bevinden zich de sfeervolle woonkamer, eet-/slaapkamer, moderne woonkeuken en een separaat toilet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de Voorstraatzijde. Het souterrain biedt volop extra mogelijkheden en is verrassend ruim. Hier bevinden zich een rustige slaapkamer aan de zijde van de binnentuin, een inloopkast/bergruimte en een moderne, volledig betegelde badkamer. Er is veel praktische bergruimte aanwezig op deze verdieping. Vanuit het souterrain is bovendien de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, de beglazing is vervangen door HR++ glas en ook de cv-ketel is vernieuwd. De woning beschikt over een energielabel A. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier rustig aan de rand van de historische binnenstad, terwijl het Groothoofd, het stadscentrum, het Energiehuis, Kinepolis en het havengebied allemaal op korte afstand liggen. Een karaktervol en verrassend ruim stadsappartement met een multifunctioneel souterrain, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. Ideaal voor liefhebbers van het stadsleven die comfortabel én centraal willen wonen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Toilet met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet, fontein en afzuiging; - Ruime leefkeuken aan de achterzijde van het appartement. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met matzwarte onder- en bovenkasten, voorzien van een betonlook kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over een combioven en magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, diverse kasten met lades, een carrouselkast, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (Samsung, 2025). In de keuken is er een doorkijkje naar de woonkamer, zit er een aparte aansluiting voor de televisie en er voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen; - Woonkamer aan de Voorstraatzijde, een lichte ruimte met strak gestucte wanden en gedeeltelijk behang. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Tevens is er een apart werkgedeelte gecreëerd door middel van een roomdivider. Souterrain - Ruime hal met toegang tot de vertrekken; - Twee vaste kasten, waarvan 1 met opstelplaats cv-ketel; - Trapkast; - Ruime berging/inloopkast van ca. 11 m² (hoogte ca 1,78 m.); - Badkamer met volledig betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer is voorzien van een douche met glazen deur, regen- en handdouche, wastafelmeubel, een verlichte spiegel, radiator en mechanische afzuiging; - Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement, middels de achterdeur is er toegang tot de gezamenlijke binnentuin. Vanuit de slaapkamer is ook de extra berging toegankelijk; - Berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, berging is ook vanuit de buitenzijde toegankelijk. Buitenshuis - Gezamenlijke binnentuin met diverse beplanting, vijver en een zitplek; - Balkon van ca. 2,5 m² gelegen aan Voorstraat, voorzien van kunstgras. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie G, 274, appartementsindex 11. ALGEMEEN - Sfeervol twee-laags appartement gelegen in de binnenstad; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaars € 352,- per maand; - Parkeren middels parkeervergunning; - Energielabel A geldig tot 04-08-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Tzerra CW5 Ace, bouwjaar 2024; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Intercominstallatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking en gedeeltelijk behang, laminaat vloerafwerking; - Souterrain: gestucte en gesausde wandafwerking en gedeeltelijk behang, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.