Voorstraat 165-A3311 EN DordrechtBleijenhoek

Wonen op een plek waar alles samenkomt? Dit is er zo één! Midden in het sfeervolle centrum van Dordrecht vind je dit karaktervolle appartement aan de iconische Voorstraat, een van de langste winkelstraten van Nederland. Hier geen grote ketens, maar juist unieke boetiekjes, gezellige winkels en fijne restaurants. Dit is Dordrecht op z’n puurst. Dit mooie appartement ademt sfeer en past perfect bij de historische omgeving. Binnen vind je een fijne indeling met twee slaapkamers, ideaal voor een stel, klein gezin of om wonen en werken te combineren. De badkamer is verzorgd en comfortabel, en het geheel voelt direct als een warme, prettige plek om thuis te komen. De woning heeft een heerlijk balkon waar je kan genieten van de buitenlucht! Dat is toch wel echt een pluspunt in het centrum van Dordrecht! Vanuit de achterzijde van de woning kijk je zo uit op de haven, een uniek uitzicht, waar regelmatig gezellige bootjes voorbij varen, zoals die van Si Barone of Drijf Dordrecht. Een plek waar je even tot rust komt en het echte Dordtse leven aan je voorbij ziet trekken. De ligging is simpelweg top. Je woont hier midden in het historische centrum, met alles op loopafstand. Voor een goede lunch, borrel of diner hoef je niet ver: bij Het Magazijn zit je altijd goed, zeker in de zomer, wanneer je kunt genieten in de prachtige stadstuin. Een fijne woning op een fantastische plek, midden in het karakter van Dordrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Indeling: Gemeenschappelijke hal met meterkast (5 groepen + dubbele groep, aardlekschakelaar, meters), trap naar 1e verdieping. De entree is voorzien van een nette marmerlook tegelvloer en eikenhouten traptreden. De voordeur naar het appartement bevindt zich op de 1e verdieping. Entree in lange hal met toiletruimte, toegang tot de woonkamer, slaapkamer en balkon. Toiletruimte, half betegeld, met wandcloset en elektrische vloerverwarming. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde van het complex, met een prachtig uitzicht op de Wijnhaven. Hier hoef je je nooit te vervelen, met een uitzicht wat iedere dag weer net iets anders is. De woonkamer is voorzien van een tropisch hardhouten vloer, fraai balkenplafond, voorzetwanden aan zijkanten en hijsramen met veersysteem en HR-glas. Aan buitenzijde is het appartement voorzien van sfeervolle markiezen, helemaal passend bij de sfeer en aanzicht van het pand. De keuken in hoekopstelling is eenvoudig maar functioneel, met een 4 pit gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting voor een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met subway-tegels tegen de achterwand. De slaapkamer op deze verdieping grenst aan het balkon en wordt thans gebruikt als praktische bergruimte, maar is qua formaat ook goed geschikt als 2e slaapkamer. Tevens bevindt zich hier een vaste kast met opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2024). Hoewel je op een locatie als deze het centrum van Dordrecht als je achtertuin hebt, biedt het balkon een prettige buitenruimte bij het appartement, waar je kunt genieten van rust en privacy. Het balkon is afgewerkt met kunststof vlonderdelen. 2e verdieping: De 2e verdieping is ingericht als ruime slaapkamer met badkamer en-suite. Met een vloeroppervlakte van 20 m² is de slaapkamer zeer ruimtelijk te noemen. De slaapkamer beschikt over een dakkapel aan zijkant(recent voorzien van nieuwe gevelbekleding en dakbedekking), voorzien van een elektrisch screen. De badkamer begint met een waskom op meubel en spiegel, gelegen richting de slaapkamer. Verder de badkamer in bevindt zich een ruime douche met inbouwkraan en regendouche, een ligbad met inbouwkraan, toilet en goede ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van twee dakramen. Vanaf de Voorstraat is via een aparte deur de eigen berging bereikbaar, ideaal om je fiets te stallen en als extra bergruimte! Algemeen: - Charmant 3-kamer appartement in karakteristiek pand, met prachtig uitzicht op de Wijnhaven. - Energielabel C, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR-glas), gedeeltelijk enkel glas met voorzetramen. - Kleinschalig appartementengebouw met actieve Vereniging van Eigenaren, VvE-bijdrage €113,50 per maand; - Betreft een beeldbepalend pand, beschermd stadsgezicht; - Het appartement beschikt over een waterontharder; - Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers: medio december. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.