Voorstraat 33311 EM DordrechtBleijenhoek

Stoer & verrassend wonen in hartje Dordrecht: deze gemoderniseerde maisonnette met souterrain en loggia is écht uniek! - zeer verrassend ruim en fraai afgewerkt stadsappartement; - modern uitgevoerd en voorzien van twee woonlagen; - 3 (slaap)kamers en een moderne badkamer; - woonverdieping met woonkamer, eet-/slaapkamer, moderne keuken en loggia aan de Voorstraat; - souterrain met 2 goede slaapkamers, luxe badkamer; - vanuit het souterrain is de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar; - zeer verzorgd complex met een actieve VvE; - rustig en toch midden in het historische centrum, dus op loopafstand van alle centrumvoorzieningen; - nabij Groothoofd, gezellige havens, de Waterbus, bioscoop en het Energiehuis; - woonoppervlak 99 m². Bruto inhoud 371 m³; - bouwjaar 1980. Indeling Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen en toegang naar de afgesloten binnenhal met trapopgang. Eerste woonlaag: Entree/hal met laminaatvloer, garderobehoek, intercom, toilet, meterkast en toegang naar woonkamer, keuken en slaap-/eetkamer. Woonkamer (ca. 22 m²) aan de Voorstraatzijde met toegang naar het balkon aan de Voorstraat (zuidoosten). Eetkamer aan de achterzijde van het complex, ook als slaapkamer te gebruiken. Moderne dichte keuken van M-System (Boretti), voorzien van o.a. 90 cm breed rvs fornuis, afzuigschouw, koelkast met vriesvak en extra ladenblok. Vanuit de keuken uitzicht op de binnentuin. Verdieping -1 (souterrain/slapen): Overloop met vaste kasten en cv-opstelling (Remeha Tzerra HR 2018). Ruime slaapkamer met schuifwandkast. Tweede slaapkamer met schuifwandkast en deur naar de binnentuin. Moderne badkamer met inloopdouche (regen- en handdouche), wandcloset en stijlvolle waskom op houten blad. Via de binnentuin/buitenom toegang tot de berg-/wasruimte. Algemeen: Wandafwerking: grotendeels strak gestuukte wanden. Vloerafwerking: laminaat, tapijt en plavuizen. Kozijnen/beglazing: hardhouten ramen en kozijnen met enkele beglazing; keukenraam met dubbel veiligheidsglas. Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha Tzerra HR, eigendom uit 2018). Energielabel: D (geldig tot 26-06-2029). VvE: actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 330,55. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2741 index 12. Bijzonderheden: de woning ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Gezien het bouwjaar van 1980 wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Aanvaarding: in overleg / kan desgewenst spoedig. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.