Voorstraat 4063311 CX DordrechtBoogjes en omgeving

Smaakvol en uitstekend onderhouden 2-laags stadsappartement met tuin, verrassend rustig gelegen in een kleinschalig appartementengebouw aan de Voorstraat/hoek Ruitenstraat. Dit bijzondere 4-kamer appartement (inclusief eetkamer/atriumkamer) aan de Voorstraat West biedt een perfecte combinatie van karakter en modern comfort. Het maakt deel uit van het gerenoveerde complex Voorstraat/Ruitenstraat (1999/2000) en beschikt over een sfeervolle patiotuin op het zuiden met berging. De indeling is speels, verdeeld over de begane grond van circa 20 meter diep en eerste verdieping. Op de begane grond vindt u een werk-/slaapkamer, een lichte atriumkamer (nu eetkamer), een dichte keuken met authentieke schouw, en een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De eerste verdieping biedt een ruime slaapkamer, moderne badkamer en separaat toilet. Er is tevens een royale kelderruimte. Een unieke woning met historische details in het hart van de stad. Het gebouw is een gemeentelijk monument en ligt op een fantastische locatie aan de Voorstraat, midden in het levendige stadscentrum. Het is gelegen nabij de Grote Kerk en biedt gemakkelijke toegang tot de vele winkels, terrassen en andere voorzieningen die de binnenstad te bieden heeft. Hier woont u niet alleen rustig, maar ook op een plek waar het gemak van stadsleven binnen handbereik is! Indeling Begane grond: Centrale entree van het appartementengebouw met karakteristieke dubbele houten deuren en een tochtportaal. Lange hal (bijna 15 meter diep) met toegang tot een ruime kelder (hoogte ca. 1,70 m), het toilet, intercom en de trap naar de eerste verdieping. Stijlvol afgewerkt toilet met deels betegelde wanden, zwarte hexagontegels en modern behang. Werk-/slaapkamer met uitzicht op de atriumkamer en een kast met aansluitingen voor wasapparatuur. Atrium (momenteel in gebruik als eetkamer) met veel lichtinval en een indrukwekkende hoogte. Vanuit hier is de keuken bereikbaar. Complete luxe keuken (2021) in zwart met bamboe werkblad, voorzien van inbouwapparatuur o.a.: royale kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een fraaie afzuigschouw. De stijl van de hexagontegels uit het toilet komt hier terug. Woonkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande tuindeuren, een natuurstenen schouw (zonder rookkanaal) en een decoratief ornament boven de schoorsteenmantel. Bergruimte onder de trap met cv-ketel (Intergas HR, 2015) en mechanische ventilatie-unit. Eerste verdieping: Ruime en stoere slaapkamer met open toegang tot de badkamer. Zeer smaakvol afgewerkte badkamer (2021) met grote wastafel, douche en sfeervolle blauw betegelde wanden. Apart toilet op de eerste verdieping. Het appartement is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Tuin & Berging: Vanuit de woonkamer toegang tot de besloten stadstuin op het zuidwesten, fraai aangelegd met terras, sierbestrating en vaste beplanting. Berging met elektra. Dit appartement combineert historische charme met eigentijds wooncomfort op een toplocatie in de binnenstad. Een unieke kans om sfeervol en centraal te wonen! Algemeen - Woonoppervlak 99 m² - Inhoud: 477 m³ - Overige inpandige ruimte 14 m² - Energielabel: D - Vloerverwarming en zonneverdeling uit 2021 - CV-ketel Intergas HR Eco uit 2015 - In 1895 verbouwd en voorzien van nieuwe gevel. In 1999 verbouwd tot 4 appartementen. - Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing - Vereniging van Eigenaren: maandelijkse bijdrage € 190,- - Oplevering in overleg Kortom een comfortabel appartement voor de binnenstadliefhebber met volop privacy en een rustig woonklimaat met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.