Werf van Gips 3863313 DD DordrechtStadswerven

Het comfort van nieuwbouw, de luxe van nu en een uitzicht dat nooit verveelt! Wonen aan het water. Iedere dag genieten van het uitzicht over de Merwede. Thuiskomen in een appartement waar werkelijk over ieder detail is nagedacht. En dat alles zonder jarenlang te hoeven wachten op de oplevering van nieuwbouw. Aan de Werf van Gips 386 in Dordrecht komt het allemaal samen. Op de derde verdieping van een fraai en modern appartementencomplex ligt dit uitzonderlijk stijlvolle appartement met maar liefst 140 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden en niet één, maar twee eigen parkeerplaatsen! Een appartement dat zich niet alleen onderscheidt door zijn ligging, ruimte en comfort, maar zeker ook door de bijzonder hoogwaardige afwerking. Hier is met gevoel voor stijl, kleur en materiaal een interieur gecreëerd waarin luxe en warmte elkaar versterken. De fraaie pvc vloer, gelegd in de stijl van een Hongaarse punt, de zorgvuldig gekozen wandafwerkingen, de stijlvolle keuken en de bijzondere maatwerkoplossingen geven het geheel een uitstraling die je niet vaak tegenkomt. En dan dat uitzicht! Aan de voorzijde kijk je prachtig uit over de rivier de Merwede, waar het scheepvaartverkeer voortdurend voor een wisselend decor zorgt. Aan de achterzijde geniet je juist van een heerlijke buitenruimte op het zuiden. Twee verschillende werelden, allebei even aantrekkelijk. Nieuwbouwcomfort, maar dan zonder de nieuwbouwwachttijd. Terwijl op De Stadswerven nog volop wordt gebouwd, is dit appartement al helemaal klaar voor zijn volgende bewoners. Geen langdurig bouwtraject, geen jaren wachten en mogelijk ook geen kostbare overbruggingsperiode. Hier koop je vandaag met het vooruitzicht om binnen enkele maanden daadwerkelijk te kunnen wonen, afhankelijk van de overeengekomen oplevering. Of je nu op zoek bent naar royaal en luxe wonen, een toekomstbestendig gelijkvloers appartement of simpelweg iedere dag wilt genieten van het leven aan het water: Werf van Gips 386 heeft het allemaal. De moderne architectuur, de verzorgde entree en de fraai aangelegde buitenruimte geven het complex een hoogwaardige uitstraling. De gemeenschappelijke ruimten zijn netjes onderhouden en het gebouw beschikt over een liftinstallatie en videofooninstallatie. Daarmee is het appartement ook bijzonder geschikt voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte of luxe. De Stadswerven: wonen op een unieke plek in Dordrecht De Stadswerven is een van de bijzondere woonlocaties van Dordrecht. Een gebied waar moderne architectuur, water, historie en stedelijk leven samenkomen. De ligging direct aan de Merwede geeft deze plek een geheel eigen karakter. Het uitzicht over de rivier, de voorbijvarende schepen en de steeds veranderende luchten maken het wonen hier bijzonder. Tegelijkertijd bevinden de historische binnenstad van Dordrecht, gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen zich op relatief korte afstand. Indeling appartement: Vanuit de lift is de voordeur van het appartement slechts een aantal stappen lopen. Zodra je het appartement binnenstapt, valt op hoeveel aandacht er aan de inrichting is besteed. De royale opzet, het fraaie materiaalgebruik en de mooie zichtlijnen zorgen voor een aangename woonbeleving. Zo heeft het appartement een diepte van 16 meter! Woonkamer: De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en profiteert optimaal van de grote raampartijen en het indrukwekkende uitzicht over de Merwede. Hier is het heerlijk ontspannen, terwijl buiten de schepen voorbijvaren en het uitzicht ieder moment van de dag weer anders is. Met circa 140 m² woonoppervlakte is er volop ruimte voor een royale zithoek en een sfeervolle eethoek. Het appartement voelt ruimtelijk, maar tegelijkertijd warm en huiselijk aan. De in een Hongaarse punt gelegde PVC-vloer loopt vrijwel overal door en vormt een prachtige basis voor het interieur. In combinatie met de vloerverwarming, de zorgvuldig gekozen kleuren en de luxe afwerking ontstaat een bijzonder fraai geheel. Keuken: De open keuken vormt een echte blikvanger binnen het appartement. De royale wandopstelling is strak vormgegeven en combineert lichte fronten met een donker werkblad en stijlvolle details. Bijzonder is de achterwand met tegels in een verfijnde schelpenstructuur. De diepgroene tinten geven de keuken karakter en vormen een prachtig contrast met de rustige basis van het interieur. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens en biedt volop werk- en bergruimte. Door de open verbinding met het eetgedeelte blijft het contact met de rest van de leefruimte behouden. Buitenruimte op het zuiden: Een van de grote pluspunten van dit appartement is het royale, overdekte balkon aan de achterzijde. Een heerlijke plek waar je comfortabel buiten kunt zitten en volop kunt genieten van de zuidelijke ligging. Dankzij de grote aluminium schuifpui staat het balkon rechtstreeks in verbinding met het eetgedeelte. Zodra het weer het toelaat, schuif je de pui open en wordt de buitenruimte een vanzelfsprekend verlengstuk van het appartement. Er is volop plaats voor een comfortabele loungeset en een gezellige tafel. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen, uitgebreid te lunchen of tot in de avond buiten te ontspannen. Het balkon beschikt bovendien over een eigen elektrapunt en verlichting. De overdekte ligging maakt de buitenruimte extra prettig en zorgt ervoor dat je hier op verschillende momenten van het jaar van kunt genieten. Drie slaapkamers en een bijzondere master bedroom: Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van het prachtige uitzicht over de rivier. Een bijzondere plek om wakker te worden! Ook hier is duidelijk gekozen voor kwaliteit en uitstraling. De slaapkamer is voorzien van een stijlvolle roomdivider van GewoonGers, met een moderne glas- en staaluitstraling. Deze vormt een fraaie afscheiding binnen de ruimte en geeft de slaapkamer een exclusief karakter. De combinatie met de maatwerkkasten en de zorgvuldig gekozen wandafwerking maakt dit tot een bijzonder sfeervol vertrek. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement. Beide kamers bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt, gasten ontvangt of simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte. Badkamer: Ook de badkamer sluit volledig aan bij de luxe uitstraling van het appartement. De royale ruimte is modern afgewerkt met grote, rustige wand- en vloertegels, gecombineerd met een stijlvolle accentwand met decoratief tegelwerk. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen douchewand en een royale regendouche. Het brede wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid biedt veel comfort en praktische bergruimte. De donkere meubels en kranen zorgen voor een mooi contrast met de lichte tegelafwerking. Een badkamer waar functionaliteit en uitstraling perfect samengaan. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een ventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig, waarvan de installatie in 2026 is vernieuwd. Parkeren: Bij het appartement behoren maar liefst twee privéparkeerplaatsen. Eén parkeerplaats bevindt zich in de gezamenlijke parkeergarage en de tweede parkeerplaats bevindt zich op het buitenterrein. De parkeerplaats in de parkeergarage is voorzien van een eigen laadvoorziening. Op het buitenterrein zou deze nog gerealiseerd kunnen worden, indien wenselijk. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen en extra opslag. Algemeen: - Bouwjaar 2021 - Energielabel A+++ - HR++-beglazing - Volledig geïsoleerd - Aansluiting stadsverwarming (HVC) - Bijdrage VvE € 248,- per maand - Twee privéparkeerplaatsen - Oplevering: in overleg Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.