W.H. Vliegenstraat 853317 GS DordrechtCrabbehof-Noord

Welkom bij de W.H. Vliegenstraat 85 in Dordrecht! Deze gemoderniseerde benedenwoning beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken, een royale veranda en een ruime achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de praktische indeling, nette afwerking en fijne buitenruimte is dit een ideale woning voor starters, stellen of een klein gezin. KENMERKEN & BOUWKWALITEIT • Energielabel C • Bouwjaar cv-ketel: 2017 • Elektrische boiler aanwezig • Volledig voorzien van HR-dubbelglas • Moderne veranda uit 2025 van Gardenlux Veranda • Royale achtertuin op het zuidoosten • Houten berging • VvE-bijdrage: € 150,- per maand ENTREE De woning beschikt over een eigen voortuin, die voor extra afstand tot de straat en meer privacy zorgt. Via de entree bereik je de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. LIVING, SLAAPKAMERS & BADKAMER De woonkamer en beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, radiatoren en HR-dubbelglas. Vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een inloopdouche, een radiator en een wastafel met spiegel. KEUKEN De moderne keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. In de hal is daarnaast een praktische berging aanwezig met de aansluitingen en opstelplaats voor de wasapparatuur. VERANDA De royale veranda is zonder twijfel een van de eyecatchers van deze woning. De veranda is in 2025 geplaatst en beschikt over een fraaie vloer en glazen wanden en dakpanelen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Dankzij de aanwezige radiator kan deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar comfortabel worden gebruikt. Hierdoor vormt de veranda een prachtig verlengstuk van de woning en een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. TUIN De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. De tuin is aangelegd met diverse borders, beplanting en meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de omliggende steden zijn goed toegankelijk. ------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.