Wijnstraat 1043311 BX DordrechtWijnstraat en omgeving

Karaktervol wonen aan de kade met tuin en garage. Deze goed onderhouden benedenwoning is voorzien van een royale garage, wat ideaal is midden in het centrum. De woning beschikt over twee slaapkamers en een royale tuin aan het water. Een unieke combinatie van comfort, buitenruimte en karakter perfect voor stadliefhebbers! Ligging: Deze charmante benedenwoning is gelegen aan de historische Wijnstraat, één van de meest geliefde locaties van Dordrecht. Direct aan de kade, omringd door monumentale panden en op loopafstand van het gezellige centrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen. De ligging combineert het karakter van de oude binnenstad met het comfort van rustig wonen, met uitstekende bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Via de eigen entree betreedt u de woning in een sfeervolle hal, die direct opvalt door de unieke wandtegels. Vanuit de hal zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. Het appartement is ondergebracht in een voormalig pakhuis en ademt karakter en authenticiteit. De geïsoleerde woonkamer is afgewerkt met een prachtige parketvloer en staat in open verbinding met de lichte serre. De serre beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken in L-opstelling, met een Boretti fornuis, spoelbak en een losse koelkast. De originele inbouwkasten, die al sinds de bouw van het pand aanwezig zijn, vormen een echte eyecatcher en onderstrepen het historische karakter van de woning. Het appartement beschikt over een ruime hoofdslaapkamer, met daartussen een praktische werkkamer. Deze werkkamer is ideaal als thuiswerkplek, kleedkamer of logeerruimte en maakt het appartement bijzonder geschikt voor moderne woonwensen zoals thuiswerken. Buitenruimte: De woning beschikt daarnaast over meerdere buitenruimtes: een verzorgde achtertuin, een zijtuin én een serre die de woonruimte op natuurlijke wijze verbindt met buiten. Vanuit de woning is er directe toegang tot de royale garage van circa 31 m², een absolute zeldzaamheid op deze centrumlocatie. De garage is voorzien van de cv-opstelling en een wasmachineaansluiting en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, opslag of een hobbyruimte. Een uiterst praktische en comfortabele toevoeging aan het wonen in de binnenstad. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Beschermd stads- of dorpsgezicht; -Energielabel E; -Bouwjaar 1910; -Houten kozijnen in HR++ glas; -Voorzien van garage; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas 2024 (eigendom); -Kleine Vve met een maandelijkse bijdrage van € 50,-; -Oplevering in overleg.