Wijnstraat 1313311 BV DordrechtWijnstraat en omgeving

Wilt u wonen in een uitzonderlijk royaal appartement, met lift en twee badkamers en maar liefst 181 m², gelegen midden in het historische centrum van Dordrecht, verscholen achter een prachtige monumentale gevel? Dan is dit een unieke kans. Achter de statige voorzijde van dit karakteristieke pand aan de Wijnstraat gaat een woning schuil die zelden op de markt komt. De combinatie van een bovengemiddeld groot woonoppervlak, een rijke historie en hedendaags wooncomfort maakt dit appartement werkelijk bijzonder. Hier woont u niet alleen ruim, maar ook in een omgeving met uitstraling en een verhaal. Een extra troef: het complex is niet alleen bereikbaar via de Wijnstraat, maar ook via een eigen entree aan de Kuipershaven. Zo woont u letterlijk tussen twee van de sfeervolste plekken van de stad. Gelegen in het hart van de historische binnenstad, omringd door havens, musea, winkels en horeca, profiteert u van het beste wat Dordrecht te bieden heeft. Tegelijkertijd ervaart u binnenshuis een opvallende rust, veiligheid en privacy, een zeldzame combinatie voor een locatie midden in het centrum. De Wijnstraat, één van de oudste en meest beeldbepalende straten van Dordrecht, ademt historie. De monumentale gevels en het rijke verleden van de wijnhandel geven deze locatie een uniek karakter, dat u dagelijks beleeft. Twee entrees Vanaf de Wijnstraat: achter de monumentale deur bevindt zich de centrale hal met marmeren vloer, brievenbussen, toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. De woning heeft een voordeur in de centrale hal en via deze deur komt u in een representatieve entree met marmeren vloer en vaste trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Wilt u met de lift naar de etage, dan kunt u gebruik maken van de lift in het complex. U komt dan uit op het eigen terras vóór de entree, en via een eigen hal het appartement binnen. Beide entrees komen uit op de imposante overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een grote, authentieke lichtkoepel met ornamenten, een echte eyecatcher die direct de historische sfeer onderstreept. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, eetkamer, keuken, vier slaapkamers en tussenhallen met toegang tot de sanitaire ruimtes. Voorzijde (Wijnstraat): hier liggen drie ruimtes naast elkaar. De eerste is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar kan ook prima worden ingericht als (derde) slaapkamer. Daarnaast ligt de eetkamer, en vervolgens de woonkamer met uitzicht richting de Nieuwbrug. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de originele schouw met gashaard en de parketvloer bijdragen aan de klassieke, warme sfeer. De gesloten keuken is praktisch ingericht in L-opstelling met granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een ruime berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eigen terras. Via een tussenhal bereikt u twee slaapkamers: Naast de logeerkamer ligt de eerste badkamer, volledig betegeld, met douche, wastafel, toilet, handdoekenradiator en sauna. Eveneens aan de achterzijde ligt de royale masterbedroom met airconditioning en vaste kastenwand, met directe toegang tot de tweede badkamer, voorzien van ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Buitenruimtes Dit appartement biedt twee eigen buitenruimtes: Een eigen terras op de eerste verdieping, vóór de entree en is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. Uw privéplek buiten, zonder een trap te hoeven nemen. Een ruime gezamenlijke en binnentuin, verscholen in het rustige en groene stuk tussen de Kuipershaven en de Wijnstraat, met terrassen en een fietsenstalling. Vanuit de binnentuin is er ook en eigen uitgang naar de Kuipershaven. Op de begane grond is er beschikking u over een inpandige berging. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1892 - Geheel gerenoveerd in 1999 - Woonoppervlakte 181 m² - Bruto inhoud 671 m³ - Drie slaapkamers, twee badkamers - CV-ketel Intergas, bouwjaar 2022 - Energielabel C - Actieve VvE, bijdrage € 516,00 per maand - Toegang vanuit de Wijnstraat en Kuipershaven - Oplevering in overleg - Wonen met karakter en ruimte op een toplocatie Bent u op zoek naar een bijzonder royaal appartement op een absolute toplocatie? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het voorkomen dat kijkmomenten volgeboekt zijn. U kunt zich in dat geval laten plaatsen op de reservelijst. Een bod uitbrengen is uitsluitend mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt na bevestiging van de afspraak, samen met alle relevante informatie over de woning. Deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Deze meetinstructie biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte; kleine afwijkingen door interpretatieverschillen of afrondingen zijn mogelijk. Eventuele plattegronden dienen slechts ter indicatie van de indeling.