Wolwevershaven 293311 AW DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Uniek penthouse met twee gezichten: historische haven aan de voorzijde en een spectaculair rivierpanorama aan de achterzijde. Een uitzicht dat iedere dag opnieuw verrast! Er zijn woningen met een mooi uitzicht. En er zijn woningen waarvan het uitzicht iedere dag opnieuw blijft verrassen. Dit royale penthouse op de vijfde verdieping behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Aan de historische Wolwevershaven, midden in het monumentale hart van Dordrecht, wacht een woning met een uitzonderlijke ligging, royale leefruimtes en een panorama dat nooit verveelt. Aan de voorzijde vormt de sfeervolle haven met haar monumentale panden en historische schepen het decor van alledag. Aan de achterzijde strekt zich een indrukwekkend uitzicht uit over het beroemde Drie Rivierenpunt, waar de Oude Maas, de Beneden Merwede en de Noord samenkomen. Een levend landschap waarin de beroepsvaart, zeilboten en pleziervaart elkaar voortdurend afwisselen en elk seizoen een ander gezicht laat zien. Hier woont u letterlijk tussen historie en water, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad zich op slechts enkele minuten lopen bevinden. Gezellige terrassen, uitstekende restaurants, winkels, cultuur en de jachthaven liggen om de hoek. Een locatie die de charme van de historische binnenstad combineert met de rust van wonen aan het water. Het kleinschalige appartementencomplex uit 1993 telt slechts 8 appartementen en sluit verrassend mooi aan op de monumentale omgeving. Juist die combinatie van hedendaags wooncomfort en eeuwenoude architectuur maakt deze plek zo bijzonder. INDELING Centrale entree Via de verzorgde afgesloten entree, voorzien van intercominstallatie, bereikt u met de lift of het trappenhuis de exclusieve toegang tot het penthouse op de vijfde verdieping. Overloop vijfde verdieping De ruime overloop geeft u toegang tot de eigen meterkast en nog een separate berging, ideaal voor extra opslagmogelijkheden! Appartement Zodra u de woning binnenstapt, valt direct op hoeveel ruimte het penthouse biedt. Via de hal met garderobekast en separaat toilet treft u alle vertrekken aan. De royale living met gashaard vormt het centrale middelpunt van de woning. De vele raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen ervoor dat het spectaculaire uitzicht overal aanwezig is. Vanuit de woonkamer stapt u zo via de openslaande deuren het ruime dakterras op. Hier geniet u vrijwel het hele jaar door van het indrukwekkende uitzicht over het water. Terwijl de zon langzaam ondergaat en de schepen geruisloos voorbijvaren, beseft u iedere dag opnieuw hoe bijzonder deze plek is. De halfopen keuken is in hoekopstelling geplaatst. Dankzij de praktische indeling is het een fijne plek om uitgebreid te koken. Aansluitend bevindt zich nog een voorraadkast waar ook de opstelplaats van CV-installatie zich bevindt. Aan de voorzijde van het penthouse treft u 3 slaapkamers aan, ieder met uitzicht op de karakteristieke Wolwevershaven. Uiteraard zijn de kamers uitstekend geschikt als slaapkamers, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte, bibliotheek of comfortabele logeerkamer. Dankzij de royale afmetingen is de indeling eenvoudig af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen. Twee slaapkamers beschikken over vaste schuifdeurkasten. De dakramen in deze twee slaapkamers zijn voorzien van verduisteringsgordijnen en raamhorren. De grootste slaapkamer heeft tevens een badkamer ensuite. De kleinere slaapkamer heeft een prachtige vrije hoogte van maar liefst 4 meter! Deze badkamer ensuite is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en spiegel, hangcloset en designradiator. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig. Daarnaast beschikt het penthouse over een tweede badkamer met badmeubel en spiegel, waar thans de wasmachine en droger zijn ondergebracht. Verder zijn hier ook een design radiator en ventilatie aanwezig. Ook aan comfort is gedacht. Op een locatie waar parkeren niet vanzelfsprekend is, beschikt dit penthouse over een eigen garage/berging, waar een auto in kan staan. Buiten de gestalde auto is er nog genoeg ruimte over om fietsen en andere zaken te stallen. Deze garage is gelegen in de parkeergarage, op eigen afgesloten terrein. Via een elektrisch bedienbaar toegangshek is deze te bereiken. Op eigen terrein zijn ook extra parkeerplaatsen aanwezig voor eventuele bezoekers. Er is ook een tweede parkeerplaats beschikbaar, welke tevens erbij kan worden gekocht. Hoewel het penthouse altijd met zorg is bewoond, verdient de binnenzijde een eigentijdse modernisering. Dat biedt juist een prachtige kans om deze woning volledig naar eigen smaak af te werken. De combinatie van de royale woonoppervlakte, de uitstekende indeling, het spectaculaire uitzicht en deze unieke locatie vormt een uitzonderlijk uitgangspunt voor het realiseren van een exclusief droompenthouse. Een woning met ongekende mogelijkheden Een penthouse als dit komt zelden beschikbaar. Niet alleen vanwege de unieke ligging aan de Wolwevershaven, maar vooral door de combinatie van ruimte, privacy, een panoramisch uitzicht en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hier koop je niet alleen een woning, maar een plek waar historie, water, rust en het bruisende stadsleven elkaar dagelijks ontmoeten. Een thuis dat je iedere dag opnieuw laat genieten van één van de mooiste uitzichten die Dordrecht te bieden heeft. Kenmerken • Ruime penthouse op de vijfde verdieping met fenomenaal uitzicht over het Drierivierenpunt • Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met lift en eigen garage • Unieke ligging aan de historische Wolwevershaven, midden in het centrum van Dordrecht • Panoramisch uitzicht over de Oude Maas, Beneden Merwede en Noord • Royale living met grote raampartijen en toegang tot een groot dakterras • Praktische keuken in hoekopstelling • Bijkeuken met extra bergruimte • 3 volwaardige kamers met diverse gebruiksmogelijkheden • 2 badkamers • Extra berging op de overloop van de vijfde verdieping • Eigen inpandige berging/garage in de kelder, waar 1 auto kan staan • Mogelijkheid om een eigen overdekte parkeerplaats op afgesloten terrein bij te kopen • Extra bezoekersparkeerplaatsen op eigen terrein • Energielabel C • Volledig voorzien van dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen • Airco in de living en in 2 slaapkamers • Elektrische zonneschermen aan terraszijde • Gelegen tussen monumentale panden in het historische hart van Dordrecht • Winkels, horeca, terrassen en overige voorzieningen op loopafstand • De VvE kosten bedragen ca. € 461,- per maand • De terrasballustrade is zelf geplaatst en valt niet onder de VvE • De deur van de garage/berging werkt niet en dient te worden vervangen (offerte aanwezig, conform richtlijnen VvE) • In de koopovereenkomst zullen de 'as is, where is'-clausule, de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Voor meer informatie kunt u hierover contact opnemen met ons kantoor. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.