Aagje Dekenstraat 413314 SC DordrechtKrispijnse Driehoek

Aan de Aagje Dekenstraat 41 staat dit sfeervolle hoekhuis waar je je direct thuis voelt. Zodra je binnenstapt, valt het mooie licht op dat door de glazen schuifdeuren vanuit de tuin naar binnen stroomt. De woonkamer is een plek waar je graag samenkomt, met genoeg ruimte voor een grote eettafel of een knusse zithoek. De tuin is een echt pluspunt: groot en met volop mogelijkheden. Er is een handige schuur voor al je tuingereedschap of hobbyspullen. Op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers, een washok en een grote voorzolder wat nu gebruikt wordt als sport- en chillruimte. De ruimtes voelen licht & ruimtelijk aan, klaar om helemaal naar eigen smaak ingericht te worden. De huidige bewoner vertelt hoe fijn het is om hier te wonen, vooral de ligging vlak bij het Weizigtpark is een groot pluspunt. Even wandelen met de kinderen, spelen in het park en genieten van het groen. Op loopafstand vind je tevens een supermarkt en diverse winkels. Op fietsafstand zit je snel bij het NS-station en uiteraard in het gezellige centrum van Dordrecht. Kortom, een zeer centrale ligging! Ben jij benieuwd geworden naar deze charmant en lichte hoekwoning? Snel even contact opnemen en dan zien we elkaar aan de Aagje Dekenstraat! Indeling: Entree in ruime hal met toilet, meterkast (8 groepen, dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, glasvezel), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte, half betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker aan zijkant en open keuken aan voorzijde. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de achtertuin en een trapkast en is afgewerkt met een strakke gietvloer en stucwerk wandafwerking. De moderne keuken aan voorzijde is geplaatst in hoekopstelling en aparte wandopstelling en is van alle gemakken voorzien; een 5-pit inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast en vriezer, oven met Pyrolyse functie, combimagnetron, vaatwasser, keramisch werkblad en veel bergruimte in kasten en lades. Snel door naar de achtertuin, want met een ligging op het zuidwesten mag deze er zeker zijn! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, ruime berging, buitenkraan en een achterom. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime slaapkamer aan achterzijde, beschikt over airconditioning (voor koeling en verwarming), voorzien van stucwerk wandafwerking en een mooie PVC visgraatvloer. Slaapkamer aan voorzijde, beschikt over airconditioning (voor koeling en verwarming), eveneens voorzien van stucwerk wandafwerking en een PVC visgraatvloer. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douche met thermostaatkraan, brede wastafel op meubel, spiegelkast, kolomkast en een toilet. 2e verdieping: Ruime overloop, thans in gebruik als sport- en relaxruimte, maar hier kan met gemak een extra slaapkamer worden gecreëerd, deze ruimte loopt over de volledige lengte van de woning door! De overloop is voorzien van een PVC visgraat vloer. Via de overloop is middels een Vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, deze loopt over de gehele lengte van de woning en biedt veel praktische bergruimte. De kamer aan achterzijde is nu in gebruik als kantoorruimte, maar kan uiteraard als goede slaapkamer dienen. Deze kamer is voorzien van stucwerk wandafwerking en een PVC visgraat vloer. Praktische wasruimte/technische ruimte, met aansluiting wasmachine, mechanische ventilatie box en pompensysteem van de vloerverwarming (1e en 2e verdieping). Daarnaast biedt deze kamer genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Algemeen: - Eigen grond, 138 m². - Super duurzame woning met energielabel A, volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en aangesloten op stadsverwarming. - In 2021 voorzien van een gietvloer op de begane grond, PVC visgraat vloer op de 1e en 2e verdieping. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, deze is per ruimte te besturen. - Oplevering in overleg, voorkeur begin mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.