Abeelstraat 643329 AE DordrechtDubbeldam-Zuid

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze keurig onderhouden tussenwoning aan in de fijne wijk Dubbeldam. De woning heeft maar liefst 6 slaapkamers en een fijne tuin op het noorden. De woning is gelegen in de wooncluster Middenhoeve, die zeer geliefd is bij jonge gezinnen. In de wijk is er volop parkeergelegenheid aanwezig en een leuk plein waar de kinderen kunnen spelen. Hier is een zandbak en zijn er diverse speeltoestellen. Leuk om te vermelden is dat er een actieve Vereniging Middenhoeve aanwezig is die activiteiten organiseert en voor de bewoners de belangen behartigt. Middenhoeve ligt aan de rand van Dubbeldam grenzend aan weilanden waar je heerlijk kan fietsen, wandelen of hardlopen in de richting van het nieuwe natuurgebied. De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente. Kenmerkend aan de wijk is het feit dat er weinig hoogbouw is, veel groen aanwezig in de wijk en ruim van opzet. Het winkelplein het Damplein is op enkele minuten fietsen gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Andere voorzieningen zoals, sportfaciliteiten, (basis)scholen en kinderopvang bevinden zich op fietsafstand. Een ideale woning voor gezinnen met kinderen of mensen die graag rustig willen wonen grenzend aan het buiten gebied! De woning kan in mei 2025 opgeleverd worden. Begane grond: Entree in de hal met de meterkast (7 groepen). Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Trapkast. Doorzon woonkamer (ca. 8.06 m x 3.60 m) met tegelvloer en schoonmetselwerk schouw. De hout gestookte haard is de laatste jaren weinig gestookt. Tevens is de vloer van de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Keuken (ca. 3.67 m x 2.20 m) uitgevoerd met een koelkast met vriesvakje, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.58 m x 3.29 m) met wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.74 m x 3.58 m) met 2 vaste kasten. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.27 m x 3.79 m) met 2 vaste kasten. Badkamer (ca. 2.11 m x 2.24 m) keurig betegeld en voorzien van dubbele wastafel, douchehoek en tweede toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2010) en aansluiting voor de was apparatuur. Zolderkamer (ca. 2.74 m x 3.59 m) aan de voorzijde met dakkapel. Zolderkamer (ca. 2.73 m x 3.59 m) aan de achterzijde met dakkapel. Zolderkamer (ca. 2.56 m x 2.26 m) aan de achterzijde met dakkapel. Tuin: De achtertuin is op het noorden gelegen en 9 meter diep. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en perkjes met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging (ca. 4.29 m x 2.09 m) met elektra en via poort is de brandgang bereikbaar. Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 371,05 per jaar. waterschapslasten : € 132,84 per jaar. Bijzonderheden: De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Visueel is er geen schade waarneembaar. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. De nokvorsten zijn in 2023 vervangen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!