Acaciastraat 173319 VA DordrechtDubbeldam-Zuid

Hoekwoning met eigen oprit én garage in Dubbeldam! Vanaf de straat springt deze hoekwoning direct in het oog! De groene begroeiing langs de gevel, de grote raampartijen en de verzorgde tuin geven de woning een charmante en uitnodigende uitstraling. Een plek die direct voelt als thuis! Ook binnen is het prettig wonen. De woning is keurig verzorgd en beschikt over een lichte woonkamer, een landelijke keuken met gezellige bar, drie ruime slaapkamers en een extra kamer met balkon. De sfeervolle badkamer en diverse praktische bergruimtes maken het geheel compleet. De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Of je nu graag tuiniert, kinderen lekker wilt laten spelen of juist een rustig plekje zoekt om te ontspannen: hier kan het allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en aan de zijkant van het perceel is de garage gelegen. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier bovendien heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Een pluspunt is de eigen oprit. Via deze oprit zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar. Er is volop ruimte voor het parkeren van 2 auto's en/of zelfs een camper behoort tot de mogelijkheden! De ligging is minstens zo aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse (basis)scholen, het gezellige Damplein met zijn winkels, Zwembad De Dubbel en het groene Dubbelsteynpark. Ook de aansluiting op de N3 is dichtbij, evenals het prachtige Dordtse poldergebied en Nationaal Park De Biesbosch. Dubbeldam staat bekend om zijn groene, ruim opgezette en kindvriendelijke karakter. Een hoekwoning met eigen oprit én garage in Dubbeldam? Dat komt niet iedere dag voorbij! Ben je nieuwsgierig geworden? Dit is een mooie kans om de woning zelf te ervaren. Heb je vragen over de verkoopdocumentatie of wil je een bezichtiging inplannen? Wij helpen je graag verder! De oplevering kan in het eerste kwartaal 2027. INDELING: Begane grond: - Entree in de riante hal met garderoberuimte. - Meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting). - Vaste kast onder de trap. - Betegelde toiletruimte met fontein. - De woning heeft een doorzonwoonkamer met een houtkachel, laminaatvloer en raam in de zijgevel. - De keuken aan de achterzijde is opgesteld in een hoekopstelling met aangrenzend een barretje. De keuken is voorzien van een stoomoven, inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak, koelkast, vrieslades en diverse boven en onderkasten. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kastruimte. - Separaat toilet. - Badkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel en een design radiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.76 m x 3.10 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.76 m x 3.33 m) beschikt over een vaste kast. - Kamer aan de achterzijde (ca. 2.25 m x 2.23 m) biedt toegang tot het balkon. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v-combiketel en de wasapparatuur. Ook vindt je hier een wastafel en een dakraam. - De slaapkamer (ca. 3.75 m x 5.11 m) heeft aan de achterzijde een dakkapel. Garage: - In het verlengde van de oprit staat de stenen garage (ca. 5.54 m x 2.81 m). Ideaal om te gebruiken voor het stallen van de fiets, scooter of (kleine) auto. Buitenshuis: - De voortuin is keurig aangelegd. Via het houten looppad is de voordeur toegankelijk en verder is de tuin voorzien van een stuk gras, beplanting en sierbestrating. De zijgevel van de woning is begroeid met beplanting en de oprit biedt ruimte voor het parkeren van 2 á 3 voertuigen! - De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en is een fijne plek voor spelende kinderen, het houden van huisdieren of om te ontspannen in het zonnetje! De tuin is zeer groen aangelegd en achterin staat een stenen berging. Diversen: - Energielabel E (geldig tot 01-04-2031). - De woning heeft houten constructievloeren. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, perceelnummer 4936, oppervlakte 228 m². Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.