Achterhakkers 183311 JA DordrechtAchterhakkers en omgeving

MONUMENTAAL WONEN MET UITZICHT OP DE KALKHAVEN ÉN DE GROTE KERK! Wat een bijzondere plek om thuis te komen! Deze monumentale woning, compleet met dubbele garage, combineert karakteristieke details en een rijke historie met verrassend veel ruimte en hedendaags wooncomfort. Met een geweldig uitzicht op de Kalkhaven én de iconische Grote Kerk is dit een woning die je niet iedere dag tegenkomt. En dan hebben we de heerlijke tuin op het zuiden nog niet eens genoemd! De woning maakt deel uit van het monumentale complex ‘De Hazewind’, dat in 1871 door de Dordtse architect F. Lebret werd ontworpen als fabriekspand. Het gebouw deed onder meer dienst als onderkomen voor de Eerste Nederlandse Dogcakes Fabriek. In 1994 is het complex getransformeerd tot vijf woningen en zowel van binnen als van buiten volledig gerenoveerd. De woningen zijn verenigd in een actieve en gezonde VvE. Begane Grond: Via de entree kom je binnen in de hal met een praktische trapkast en de meterkast. De nette toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en staat in verbinding met de zeer riante woonkamer. Hier zijn het vooral de hoge plafonds, de grote raampartijen en de bijzondere serre met glas-in-lood die direct de aandacht trekken. Een heerlijke plek waar het karakter van het pand volop tot zijn recht komt! Vanuit zowel de serre als de keuken stap je zo de diepe, zonnige achtertuin in. Eerste Verdieping: De overloop brengt je naar de bijzonder ruime slaapverdieping met badkamer en suite. De fraaie houten balken, de kastenwanden en het mooie zicht geven de slaapkamer een warme en karaktervolle uitstraling. De badkamer doet daar nog een schepje bovenop! Met een dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toilet én een heerlijk ligbad voelt dit bijna als je eigen wellnessruimte. Tweede Verdieping: Ook hier ontbreekt het niet aan ruimte. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel, zwevend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ideaal voor gezinsleden of logees! Derde Verdieping: De vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping. Hier vind je een zeer ruime overloop met de opstelling van de Remeha cv-combiketel uit 2014 en een indrukwekkende slaapkamer van ruim 23 m². De hoogte en ruimte maken dit een fantastische extra verdieping. Een slaapkamer, werkruimte of logeerkamer? Aan jou de keuze! Buiten: De diepe tuin op het zuiden biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten en in alle rust van de zon te genieten. En dan is er nog die dubbele garage! Twee auto's kwijt, de motor stallen, sleutelen of gewoon lekker veel bergruimte creëren? Het kan hier allemaal! Historisch Centrum: Wonen in het Historisch Centrum van Dordrecht betekent wonen tussen monumentale panden, sfeervolle havens en karakteristieke straatjes. Winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen liggen binnen handbereik. Een heerlijke plek voor wie houdt van historie, levendigheid én het unieke karakter van de oudste stad van Holland. Kortom: een monumentale woning met ruimte, karakter, een heerlijke tuin én een dubbele garage. Een unieke combinatie op een bijzondere plek in Dordrecht! Kenmerken: * Klassiek, monumentaal met een praktische en moderne touch! * Dubbele garage! * Twee badkamers * Gezonde en actieve VvE, servicekosten € 762,- p/m * Laag risico fundering * De Achterhakkers zal dankzij de afsluiting van de Spuiboulevard op termijn veel rustiger worden * De badkamer zowel op de eerste als op de tweede verdieping zijn uit 2021 * De keuken (met name koelkast, oven, fornuis) Vereniging van Eigenaars: Er wordt op dit moment gespaard voor het groot onderhoud, er wordt jaarlijks gekeken o.b.v. werkelijk ontvangen subsidie voor woonhuismonumenten (38% van de instandhoudingskosten is subsidiabel) of een deel hiervan kan worden gebruikt om de VVE bijdrage in het volgende jaar te verlagen. De subsidie opbrengsten zijn niet meegenomen in het MJOB, wat verder zeer compleet is opgesteld. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.