Adriaan van Altenastraat 263312 EB DordrechtTransvaalstraat en omgeving

DIT HUIS HEEFT GEEN GROOT VERHAAL NODIG. JE ZIET HET ZELF WEL. Een gevel met karakter. Glas-in-lood boven de voordeur. Binnen fris, licht en verrassend prettig. Boven twee nieuwe dakkapellen die de hele verdieping een andere dimensie geven. En achter? Een compact en beschut buitenplaatsje waarvan wij onmiddellijk dachten: hier moet je iets leuks mee doen. Dus dat hebben we alvast laten zien. Dit is geen huis waar alles al voor je bedacht is. Juist niet. Het leuke zit ’m erin dat de basis er staat en jij de rest mag invullen. Twee slaapkamers boven? Kan. Een slaapkamer en een heerlijke werkplek? Ook goed. Keuken nog even lekker laten zitten? Waarom niet. Dat buitenplaatsje omtoveren tot een knusse mini-patio? Absoluut. En ondertussen woon je gewoon op een plek waar Dordrecht lekker dichtbij voelt. Hier hoef je niet doorheen te kijken. Hier ga je vanzelf ideeën krijgen. BINNEN IS ER AL VEEL GEDAAN. EN ER BLIJFT OOK NOG IETS VOOR JOU OVER. De wanden zijn netjes gestuct en geschilderd en dat geeft de woning meteen een frisse, rustige uitstraling. De vloer heeft zijn beste tijd gehad. Die mag dus wat ons betreft gewoon op het lijstje voor straks. En eerlijk gezegd is dat misschien helemaal niet verkeerd: een vloer bepaalt behoorlijk veel van de sfeer, dus dan kun je meteen iets kiezen wat écht bij jou past. De keuken? Die hoeft niet per se direct naar buiten. Even goed schoonmaken, hier en daar stellen en hij kan prima nog een ronde mee. Wil je hem later helemaal vervangen? Dan maak je daar op jouw moment en in jouw stijl iets nieuws van. De badkamer ziet er verzorgd uit en kan gewoon mee. Kortom: niet alles is nieuw en dat proberen we ook niet mooier te maken dan het is. Maar de basis is er. En juist daardoor kun je hier vrij snel iets heel eigens van maken. BOVEN WORDT HET LEUK Want daar zijn in 2026 twee dakkapellen geplaatst. En dat heeft de verdieping echt goed gedaan. Meer licht. Meer bruikbare ruimte. Meer mogelijkheden. Hier kun je twee slaapkamers maken. Maar dat hoeft natuurlijk helemaal niet. Eén slaapkamer en een fantastische werkplek. Een dressing waar je eindelijk eens ruimte hebt. Een logeerkamer. Hobbyruimte. Muziekkamer. Of gewoon een plek waarvan jij nu al precies weet wat je ermee wilt doen. Dat is het fijne aan deze verdieping. Hij schrijft je niets voor. EN DAN DAT BUITENPLAATSJE… Kijk vooral even naar de foto. En daarna naar de art impressie. Want eerlijk is eerlijk: het is geen grote tuin. Maar met een klein tafeltje, twee stoelen, groen tegen de witte muren en wat warme verlichting verandert zo’n beschutte plek compleet. Dan heb je ineens zo’n knus buitenhoekje waar je ’s ochtends met koffie zit en op een zomeravond nog even blijft hangen. Juist omdat we daar meteen mogelijkheden zagen, hebben we van het buitenplaatsje een art impressie laten maken. En binnen? Daar kun je op Funda zelf verder mee spelen. Met de nieuwe woonstijltool kun je verschillende interieurs, kleuren en sferen uitproberen en zien wat een andere inrichting met de woning doet. Dat is bij dit huis eigenlijk veel leuker dan wanneer wij alles al voor je invullen. EN DE PLEK? DIE WERKT OOK MEE. Je woont hier centraal in Dordrecht. Het station is dichtbij, net als de binnenstad, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Even de trein pakken, de stad in, boodschappen halen of spontaan ergens aanschuiven voor koffie of eten: het kan hier allemaal makkelijk. En dat is misschien wel precies waarom deze plek zo prettig werkt. Je hebt de stad dichtbij. En thuis gewoon je eigen plek. EEN HUIS UIT 1900 MAG OOK GEWOON UIT 1900 ZIJN En gelukkig maar. Dit huis staat hier inmiddels zo’n 126 jaar. De architectuur, de verhoudingen, het straatbeeld en het karakter horen bij een andere bouwperiode. Dat zie je. Dat voel je. En dat geeft dit huis juist zijn charme. Maar daar hoort ook bij dat je weet wat je koopt. Daarom worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Ook naar de fundering is vooraf gekeken. In september 2026 is door Perfectkeur een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd volgens de NAFO/KCAF-methodiek. De uitkomst is midden risico, met monitoring als handelingsperspectief. Funderingsherstel is op basis van dit onderzoek niet noodzakelijk. De volledige rapportage is beschikbaar in het verkoopdossier. Geen verrassingen achteraf. Gewoon vooraf duidelijk. EVEN ALLES OP EEN RIJ • Circa 61,7 m² woonoppervlakte • Circa 44 m² eigen grond • Karakteristieke tussenwoning uit circa 1900 • Twee dakkapellen geplaatst in 2026 • Mogelijkheid voor twee slaapkamers op de verdieping • Beschut buitenplaatsje • Energielabel E • Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel, gehuurd via Feenstra • Fase 0-funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd in september 2026 • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Centrale ligging nabij station, binnenstad en dagelijkse voorzieningen • Oplevering in overleg ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN? Dan moet je eigenlijk gewoon komen kijken. Want de ruimte kun je meten. Op de plattegrond zie je precies hoe het huis is ingedeeld. En met de nieuwe Funda-tool kun je alvast eindeloos spelen met kleur, stijl en inrichting. Maar dat licht en de sfeer? Die moet je zelf ervaren. Kom binnen. Wij laten hem je graag zien. MISSCHIEN BRENGT DEZE WONING JOU OOK OP EEN IDEE… Heb je zelf een woning en ben je benieuwd wat die op dit moment waard is of wat er bij verkoop mogelijk zou zijn? We komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling en denken met je mee over de juiste verkoopstrategie. VOLG ONS EN MIS NIKS Nieuwe woningen eerder zien dan op Funda, meekijken achter de schermen en op de hoogte blijven van nieuw aanbod, verkoopresultaten en alles wat er bij ons speelt? Volg ons via @remax_makelaars. REMAX Totaal Makelaars Team Kempen | Raymond & Libby Makelaar Libby Voormeulen | 06-21 62 29 26 Makelaar Raymond Kempen | 06-25 14 18 29 Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. WE UNLOCK DREAMS.