Aletta Jacobs-erf 3363315 EL DordrechtAletta Jacobs-erf en omgeving

Een geliefd plekje! Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders, nabij het buitengebied gelegen degelijk gebouwde eengezinswoning met drie slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen erf. - aan de voorzijde mooi vrij gelegen aan groot plantsoen met speelveld; - rustig woonerf; - parkeergelegenheid voor twee auto’s aan de voorzijde; - woonkamer en half open keuken op de begane grond; - twee mooie slaapkamers (voorheen drie kamers), waarvan één met grote dakkapel op de eerste verdieping; - nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset; - zolderverdieping met ruime voorzolder en derde slaapkamer met dakraam; - de royale achtertuin is voorzien van een stenen berging en een achterom; - natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de op een steenworp afstand gelegen Bildersteeg, Nieuwe Dordtse Biesbosch en de natuurgebied de Merwelanden; - ook diverse scholen, buurtwinkels, winkelcentrum Bieshof en station Stadspolders zijn in de directe nabijheid te vinden; - woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 338 m³; - bouwjaar 1987. Eigen grond 143 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en toilet met fonteintje. Z-vormige woonkamer met vrij uitzicht op plantsoen aan de voorzijde, sfeervolle haardpartij en provisiekast. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De half open keuken is voorzien van een L-opgestelde inrichting met massief eiken kastfronten, een gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser (ca. 1,5 jaar oud) en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Riante slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) voorzien van grote dakkapel, verlaagd plafond met sfeervolle inbouwverlichting en een praktische schuifwandkast. Slaapkamer voorzijde, eveneens met schuifwandkast. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche met spatscherm, thermostaatkraan, wastafelmeubel met volop bergruimte, wandcloset en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Overloop voorzien van een dakraam aan de achterzijde, de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta Ace, 2022), unit van de mechanische ventilatie en de wasmachine aansluiting. Derde slaapkamer met groot dakraam aan de achterzijde, sfeervolle inbouwverlichting en bergruimte achter de knieschotten. Tuin/berging: Parkeren op eigen erf! De ruime voortuin biedt ruimte aan twee auto’s. De nagenoeg volledig betegelde achtertuin (NO) is voorzien van een buitenkraan, een aangebouwde stenen berging met elektra en een achterom. Dankzij de diepte van de tuin biedt deze in de zomermaanden de gehele dag volop zon en schaduw. Algemeen: Vloerafwerking: woonverdieping met plavuizenvloer. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer. Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, sauswerk, steenstrips en behang. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. Energielabel: C. Bouwjaar: 1987. Grondoppervlak: 143 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1255. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.