Aletta Jacobs-erf 5403315 ER DordrechtAletta Jacobs-erf en omgeving

Bent u op zoek naar een verzorgde, goed onderhouden en solide gebouwde hoek eengezinswoning met prima isolatievoorzieningen (energielabel B)? En dan het liefst in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Dan is dit woonhuis in de geliefde woonwijk Stadspolders een zeer goede optie! Deze leuke hoekwoning heeft alle ingrediënten in huis om fijn te kunnen wonen. Wat denkt u van o.a. een lichte woonkamer met een open-keuken, in totaal 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een praktische voorzolder met bergruimte en wasgelegenheid, een goede onderhoudsstaat, het gemak van parkeren voor liefst 2 auto’s op eigen erf en een heerlijke achtertuin. Daarnaast is de woning gelegen in een autoluw woonerf. Vanuit deze geliefde woonlocatie bevinden zich op kort afstand o.a. basisscholen, winkelcentrum De Bieshof met meerdere supermarkten en speciaalzaken en NS station Stadspolders. Over de Noordendijk (letterlijk om de hoek gelegen) en in de Bildersteeg kan er heerlijk worden gewandeld of gefietst. Even verderop ligt rivier het Wantij. Via de Wantijdijk zijn o.a. de gezellige binnenstad en het mooie buitengebied van Dordrecht bereikbaar. De ontsluiting van de wijk richting randweg N3 is goed. Openbaar parkeren in de directe omgeving is gratis. Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte 97 m². Bergruimte 11 m². Eigen grond 169 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 7 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezel aansluiting), toilet met staand closet en handwasbakje, woonkamer met massief eiken parketvloer, granol wandafwerking, trapkast, convectorput en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin, de open keuken is voorzien van een keukenblok in u-opstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: koelkast, 3 laden vriezer, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine, tevens is een close-in-boiler aanwezig. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen, de voorslaapkamer is voorzien van een kastenwand welke achterblijft in de woning. Betegelde badkamer met ligbad v.v. badwand en handdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Voorzolder met dakvenster, hangplaats van de cv-combiketel, unit mechanische ventilatie en witgoed aansluitingen, slaapkamer 4 met dakvenster aan de voor- en achterzijde. Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten met sierbestrating, perkje, houten schuttingdelen en deur met toegang tot het zijpad. Er is voldoende bergruimte aanwezig in de aangebouwde stenen berging en in de 2e berging welke in de zijtuin is aangebouwd tegen de zijgevel. Oprit voor 2 auto’s aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - De woning is degelijk gebouwd opgetrokken in steen, voorzien van betonvloeren, hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing. Nieuw kunststof voordeurportaal en badkamerraam v.v. HR++ beglazing geplaatst omstreeks 2023. Buitenschilderwerk circa 2 jaar geleden uitgevoerd. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2018). In de keuken is een close-in-boiler aanwezig. - De woning beschikt over energielabel B geldig tot en met 2 september 2035. - Oplevering: in overleg (indicatie begin/half december 2025) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek