Alexanderstraat 223314 ZH DordrechtEmmastraat en omgeving

WAUW! Deze prettige gezinswoning in Nieuw Krispijn staat te koop! Alexanderstraat 22 is zo’n huis waar je meteen verliefd op wordt. Karakteristieke gevels, prachtige glas-in-loodramen en dat hoge plafond… Licht, ruimte én sfeer in één! Hier hebben de bewoners 25 jaar lang met plezier gewoond, en nu is het jouw kans om deze fijne eengezinswoning jouw thuis te maken. Met een knusse tuin om in te genieten, een nette keuken en badkamer (die je helemaal naar eigen smaak kunt pimpen!) en als kers op de taart: een enorme vliering die nu als hobbyruimte wordt gebruikt. Het stukje groendak boven de keuken brengt een stukje duurzaamheid met zich mee; het isoleert goed in de winter en zorgt voor koelte in de zomer. En de locatie? Beter wordt het niet! Je loopt of fietst zó naar het historische stadscentrum van Dordrecht. En extra bijzonder: in deze straat komt zelden iets te koop! Dus… grijp je kans! Ben jij klaar om de sleutels van deze unieke woning in handen te krijgen? Stuur ons snel een berichtje! Indeling: Hal met toilet (deels betegeld) en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met karakteristieke schouw, houten vloer, trapkast, trap naar de verdieping en toegang tot de keuken aan achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk en deels behang wandafwerking. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan achterzijde, deze is opgesteld in L-opstelling en beschikt over een 1,5 spoelbak, 5-pit gaskookplaat met dubbele oven (ter overname), afzuigkap, losse koel/vriescombinatie (ter overname) en een houten werkblad. Vanuit de keuken is de achtertuin begaanbaar. De keukenruimte is afgewerkt met een linoleum vloer. De achtertuin is gelegen op het zuiden en daarmee heerlijk zonnig te noemen. De tuin is voorzien van een stenen berging, speelse bestrating en drainage. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer, tevens bevindt zich hier het luik met vlizotrap naar de vliering. Vanaf de overloop is het trapgat middels een luik af te sluiten. Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een schuifkastenwand en een grote raampartij met het kenmerkende hekje aan voorzijde. Slaapkamer aan achterzijde, deze kamer is door de grote dakkapel heerlijk ruim en voorzien van inbouwspots. Inpandige badkamer (volledig betegeld), voorzien van ligbad met douche, toilet, groot wastafelmeubel met kolomkast en mechanische ventilatie. Vliering: Heel bijzonder aan deze woning is dat deze beschikt over een grote vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. De vliering is momenteel als atelier/hobbyruimte in gebruik, maar is als bergruimte ook ideaal. De vliering beschikt over twee dakramen. Het dak is aan binnenzijde middels piepschuim platen geïsoleerd. Algemeen: - Eigen grond, 78 m². - CV-ketel vernieuwd in 2024. - Pannendak en dakgoot achterzijde vernieuwd in 2022. - Dakleer aanbouw vernieuwd in 2021, voorzien van een sedumdak. - Oplevering eind april/begin mei 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.