Alexanderstraat 43314 ZH DordrechtEmmastraat en omgeving

Waanzinnig sfeervol wonen in een karaktervolle stadswoning met originele details én een gezellige stadstuin! - een plaatje van een woning met glas-in-lood, zwarte marmeren schouwen en en suite deuren; - fijne leefruimte met voor- en achterkamer, originele houten lambrisering en openslaande boerderijdeuren naar de tuin; - dichte keuken met fornuis, vaatwasser en originele buffetkast; - 2 slaapkamers, wasruimte en een nette badkamer op de verdieping; - bergvliering, bereikbaar via de wasruimte; - omsloten en heerlijk groene achtertuin (zuidoost) met waaltjes, overkapt terras en stenen berging; - ligging in een geliefd en groen deel van Nieuw-Krispijn met winkels, station en centrum op loopafstand; - woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 344 m³; - bouwjaar 1910. Eigen grond 96 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met fraaie eiken vloer en glas-in-loodraam. Meterkast (v.v. glasvezelaansluiting). Trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. Sfeervolle en suite woonkamer met originele zwarte marmeren schouwen (voorkamer nog functioneel), houten lambrisering, glas-in-lood in dubbel glas en openslaande boerderijdeuren naar de tuin. Dichte keuken aan de achterzijde met wandopstelling v.v. houtlook blad, fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, schouw, vaatwasser en originele buffetkast. Tevens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en houten kraaldelen wandafwerking. Slaapkamer achterzijde met hoge open nok, houten kozijnen met nieuw glas en vaste kasten. Slaapkamer voorzijde met toegang tot balkon via openslaande deuren, houten kozijnen met dubbel glas. Badkamer in het midden met wandcloset, handdoekradiator, douche met regen- en handdouche en wastafelmeubel. Wasruimte met CV-ketel (Atag 2012), dakraam en toegang tot bergvliering via een luik. Tuin/berging: Heerlijk beschutte, sfeervolle achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met waaltjes, overkapt terras, boom en buitenkraantje. Stenen berging met elektra en pannendak aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloer begane grond, laminaat op de verdieping. Wandafwerking: spachtelputz, houten kraaldelen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, grotendeels dubbel glas en deels met voorzetramen. Glas-in-lood deels verwerkt in dubbel glas. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en voorzetramen. Verwarming/warm water: via Atag cv-ketel (2012, eigendom). Energielabel: E. Monumentenstatus: aangewezen als gemeentelijk monument. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2930. Eigen grond 96 m². Bouwjaar 1910. Oplevering: in overleg / indicatie december 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.