Amerstraat 213313 GB DordrechtAmerstraat en omgeving

Fijne woning op een fijne plek! Al langer op zoek naar een jaren '30 woning met 3 slaapkamers en een zonnige tuin? Dan zou dit de perfecte woning voor je kunnen zijn! Gelegen in een sfeervol wijkje, keurig onderhouden, nabij voorzieningen. LIGGING Deze leuke woning is gelegen in de directe nabijheid van het Wantij, heerlijk voor het uitlaten van de hond of een korte avondwandeling. Zin om wat langer te wandelen of te fietsen? Op enkele minuten bevindt zich de Biesbosch met natuurgebied de Merwelanden. Hier kun je wandelen en fietsen maar ook klimmen in het klimbos, varen of lunchen en genieten van de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten in de directe omgeving. Ook uitvalswegen N3, A15 en A16 liggen in de directe nabijheid, toch met het openbaar vervoer? Met de bus ben je in 10 minuten op centraal station. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met de meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De woning heeft een heerlijke lichte doorzon woonkamer met open keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het keukenblok in L-opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo door naar de zonnige tuin op het westen. De tuin is verzorgd en beschikt over een zeer ruime berging. Vanuit de berging is de brandgang te bereiken. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bereik je vanaf de overloop de slaapkamers en de badkamer. Met de trap ga je naar de tweede verdieping. Op de overloop is er ook ruimte voor de wasapparatuur. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gelegen, één aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw waardoor er een ruime extra slaapkamer is ontstaan. Ook is er nog bergruimte genoeg achter de knieschotten. ALGEMEEN - Bouwjaar 1933; - Meterkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting; - Voorzien van dakisolatie; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Vrij parkeren; - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. De STAART De wijk ‘De Staart’ is gelegen nabij het recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en ligt op loopafstand van rivier ‘het Wantij’, buurtwinkels, scholen en winkels. Deze wijk is rustig gelegen, dicht bij het water en van alle gemakken voorzien. Er is ook een uitstekende aansluiting op rijkswegen A15 en A16 en het openbaar vervoer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO