Andromedaring 43328 HB DordrechtMinnaertweg en omgeving

Aantrekkelijke eengezinswoning op een fijne locatie! Deze woning ligt in een kindvriendelijke en rustig (doodlopend) woonerf in een ruim opgezette stukje van de wijk Sterrenburg met veel speel plantsoenen en is bij uitstek een ideale eengezinswoning met opgroeiende kinderen. Op de begane grond vind je een lichte, tuingerichte woonkamer met een sfeervolle zithoek en gashaard. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een ruime hoeveelheid inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met tweede toilet. De open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en is bij uitstek geschikt als vierde slaapkamer. Ook de ligging is ideaal. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportverenigingen, een apotheek en (basis)scholen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek. Het natuurgebied De Elzen ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het Sterrenburgpark om de hoek, een fijne plek waar kinderen kunnen spelen en sporten! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van wandcloset en fonteintje. Woonkamer, type tuingericht, voorzien van eikenhoutenvloer, gashaard, loopdeur naar de achtertuin en vaste trap naar de eerste verdieping. Keuken, open keuken met hardstenen aanrechtblad en plavuizenvloer is voorzien van de volgende inbouw apparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, 1½ spoelbak, vaatwasser en 2x een combimagnetron. De koel-/vriescombinatie behoort tot de losse apparatuur en blijft achter in de woning. Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van spachtelputz wandafwerking en laminaatvloer. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van spachtelputz wandafwerking en laminaatvloer. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van spachtelputz wandafwerking en laminaatvloer. Badkamer, uit 2022 is geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, tweede toilet (wandcloset), designradiator, mechanische ventilatie en klapraam voor licht en ventilatie. Zolderverdieping: Open zolderverdieping, geheel naar eigen wens in te delen. De ruimte is voorzien van een dakkapel (deze behoeft aandacht), een Velux dakraam, een Remeha HR combiketel (eigendom, bouwjaar 2008), mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin: De ruim 9 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuiden en grenst aan de achterzijde aan een groenstrook. De achtertuin beschikt over een afsluitbare achterom, buitenkraan, elektrische zonnewering en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De bijna 4 meter diepe voortuin beschikt over een buitenkraan, elektra en overkapping bij de voordeur. Algemene info: – Gelegen op eigen grond; – Alle woonlagen zijn voorzien van betonnen vloeren; – Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; – Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving; – In 2027 is de planning om de riolering te vervangen in de Andromedaring en omliggende straten. Ook de verharding van de rijbaan, de parkeervakken en trottoirs worden vervangen. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je. Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie. Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.