Anna Paulownastraat 153314 JK DordrechtEmmastraat en omgeving

Ultieme kans voor de klussers onder ons! Leuke hoekwoning met ruime GARAGE dichtbij het NS-station en stadscentrum! - erg leuk gelegen woning met súper veel potentie én een garage van 21 m²; - fijne woonkamer met zijramen en vrij uitzicht aan de voorzijde; - ruime (dichte) keuken; - drie slaapkamers op de verdieping; - een bergvliering en een kelder voor opslag; - lekker buiten chillen in de voortuin, achtertuin óf op het terras, wat je wil! - de woning moet intern gemoderniseerd worden; een perfecte mogelijkheid om de woning naar eigen hand te zetten; - gelegen op geliefde locatie in de wijk Nieuw-Krispijn, om de hoek van het NS-station, Weizigtpark, scholen en het stadscentrum; - woonoppervlak 74 m². Bruto inhoud 315 m³; - bouwjaar 1931. Eigen grond 122 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met lambrisering, meterkast (4 groepen incl. aardlekschakelaar), toilet en trapopgang. Toiletruimte met gedeeltelijk betegeld wanden en tegelvloer. Trapkast/ toegang tot betegelde provisiekelder en kruipkelder voorzien van licht. Woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en twee zijramen. Dichte keuken aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, eenvoudig keukenblok incl. stenen blad, oude schouw en inbouw servieskast. Eerste verdieping: Overloop met douchecabine en trap naar de vliering. Slaapkamer 1 achterzijde, houten plafond. Slaapkamer 2 voorzijde, met wastafel, zonnescreen (voor beide slaapkamers), kunststof plafond. Slaapkamer 3 voorzijde, met vaste schuifkastenwand en zonnescreen. Vliering: Ruime bergvliering met opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, ca. 2014), ijzeren dakraampje. Buiten/ garage: Voortuin: gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met bestraat pad en gras. Prima plekje om lekker even van het zonnetje te kunnen genieten mét leuk uitzicht. Achtertuin: gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met grindtegels. De tuin is enerzijds omheind houten delen v.v. betonnen staanders en anderzijds betonsegmenten. Achterom aanwezig via zijzijde. Stenen garage: ruime garage opgebouwd uit betonsegmenten, en voorzien van betonvloer, houten zadeldakconstructie met asbestgolfplatendak en plaatstalen kanteldeur incl. loopdeur. Balkon: gelegen op de eerste verdieping en gesitueerd op het noordwesten. Algemeen: Vloerafwerkingen: tapijt en vinyl. Wandafwerkingen: behang. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met dubbel glas. Houten kozijnen met enkel glas: voordeurkozijn en kozijnen achterzijde eerste verdieping. Energielabel: G. Fundering: de fundering van deze woning is hersteld in 2002. Bouwjaar: 1931. Grondoppervlak: 122 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 24. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal er een zgn. 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.