Anna Paulownastraat 53314 JK DordrechtEmmastraat en omgeving

Deze charmante jaren '30 eengezinswoning in de geliefde wijk Nieuw Krispijn biedt een unieke combinatie van karakter en comfort. De brede straten en vriendelijke sfeer van de buurt zorgen voor een fijne woonomgeving. Wonen in Nieuw Krispijn betekent genieten van een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen en een rustige sfeer. De ligging is ideaal: op fietsafstand van het centrum, op loopafstand van een supermarkt en het station, en met een uitvalsweg op slechts twee minuten rijden ben je altijd goed verbonden. Bij binnenkomst valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, waar grote ramen aan beide zijden zorgen voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. De open keuken is netjes afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur, perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De zonnige tuin met veranda nodigt uit om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, bevindt zich de CV-opstelling en extra bergruimte. Kortom, een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar sfeervol en comfortabel wonen in Dordrecht. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is licht en ruim, afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer. De open keuken biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige tuin in. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een royale tweede slaapkamer (voorheen twee kamers) met een praktische schuifkast aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, tweede toilet, wastafel en designradiator. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare zolder met een nokhoogte van ca. 1,70 m en de opstelplaats van de CV-ketel. Tuin: Geniet van de gezellige, op het noordwesten gelegen achtertuin met een fijne veranda en een praktische berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte 71 m² - Inhoud 286 m³ - Energielabel: E - Isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd douche en toilet) - Verwarming: CV combiketel Remeha - Begane grond houten kozijnen, eerste verdieping kunststof kozijnen (m.u.v. doucheraam) Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.