Arentsburg 763328 TC DordrechtMildenburg en omgeving

Uiterst comfortabel wonen én genieten in een volledig gelijkvloerse (geschakelde) 4-kamer bungalow met geweldige tuin en de mogelijkheid tot parkeren op eigen erf, gelegen in de geliefde woonwijk Sterrenburg! - het gevoel krijgen van thuiskomen én op vakantie zijn!? Hier kan het; - royale woonkamer met erker (uitbouw), open keuken en openslaande deuren naar de tuin; - drie slaapkamers op één woonlaag, voorzien van extra brede deurposten (90 cm, rolstoelvriendelijk); - fantastisch mooie tuin op het zuiden, mét de mogelijkheid tot parkeren op eigen erf; - volop privacy zowel binnen als buitenshuis; vrijwel geen inkijk én een vrije beleving; - héél veel wooncomfort door: goede isolatiewaarden (energielabel A), zonnepanelen, elektrische autolader, twee airco's, houthaard én; - prachtige zonweringen: geheel voorzien van elektrische screens (2021), markies (2022), elektrisch knikarmscherm (incl. verlichting, 2022) en twee muurparasols; - opslagmogelijkheden ter plaatse van de twee inpandige kasten, tuinberging en overkapping; - keurige onderhoudsstaat: zo dateert het buitenschilderwerk van 2026, de dakbedekking van 2022 en zijn er mooie zinken hemelwaterafvoeren geplaatst; - rustige én kindvriendelijke woonwijk dichtbij wijkwinkelcentrum, busstation, NS-station Zuid, sportverenigingen, ziekenhuis, div. parken en het mooie buitengebied van Dordrecht; - de woning biedt mogelijkheden voor bijv. een inwonend(e) kind of ouder en is natuurlijk ook prima geschikt voor een gezin. Indeling (begane grond): Entree, hal met uitgebreide meterkast (3 fase aansluiting en o.a. groepen voor laadpaal en zonnepanelen), stookkast, twee inbouwkasten, toiletruimte, een groot daklicht, inbouwverlichting (plafond) en toegang tot slaapkamers, badkamer en woonkamer. Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje. Heerlijk royale woonkamer aan achterzijde, met erker, openslaande deuren naar de tuin, eiken vloerdelen, plafondventilator, gezellige houthaard en airco. Open keuken aan de voorzijde, met hoekinrichting, kunststof werkblad en fronten, rvs spoelbak, apparatuur: afzuigunit, grote inductiekookplaat (Siemens Studioline, 2024), combi-stoomoven/ magnetron (Panasonic, 2021), oven, luxe koel-/vriescombinatie (Liebherr, 2022) en vaatwasser (Bosch). Slaapkamer 1 tot en met 3 liggen aan de achterzijde. De grootste slaapkamer is v.v. een inbouwkast en airco. Badkamer aan de voorzijde, het gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, douchehoek, wastafel, mechanische afzuiging en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Tuin/ berging: Prachtige L-vorm achtertuin gesitueerd op zuiden en aangelegd met o.a. sierbestrating, borders met planten en boompjes, Cortenstaal plantenbak met fraaie druif en tuinverlichting. Er zijn twee muurparasols aanwezig met verschillende kleuren doeken. Achterin de tuin is een overkapping waar de tuinspullen staan. De tuin is omheind met composiet delen incl. twee draaiende delen waardoor er op eigen geparkeerd kan worden. Houten berging voor fietsen en/ of opslag. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloerdelen (hal, woonkamer en keuken) en laminaat (slaapkamers). Wandafwerking: gestucte en gesausde wanden door de gehele woning. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. voordeur). Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie gedeeltelijk, dubbel glas Energielabel: A. Zonnepanelen: 12 stuks (2022). Verwarming: cv-combiketel (Atag, 2022), houtkachel en/ of airco. Koelen: twee Daikin airco-units uit 2021, capaciteit is afgestemd op de totale inhoud van de woning. Grondoppervlak: 252 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 6502 en 7191. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: september/ oktober 2026, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.