Bakema-erf 2453315 JG DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

FIJNE STARTERSWONING OP RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE! In de gewilde wijk Stadspolders vind je deze verzorgde eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen aan een autoluw erf, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen en er altijd een gevoel van rust heerst. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een heerlijke tuin is dit de ideale woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen. Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een handig garderobehoekje en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuidwesten. Hier is het al vroeg in het jaar genieten van de zon! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om met uitzicht op de straat het ontbijt te bereiden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, grotendeels betegeld en uitgerust met een douchecabine, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Avanta, 2011) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer met aan beide zijden een dakraam. Met het plaatsen van één of twee dakkapellen kunnen hier zelfs twee ruime slaapkamers worden gerealiseerd — een woning met groeipotentie dus! Buitenruimte: De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat garant staat voor vele zonuren. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing geniet je hier volop van privacy. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De wijk Stadspolders Stadspolders is een groene, kindvriendelijke wijk met een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je scholen, winkels (Winkelcentrum "Bieshof" ligt om de hoek), sportverenigingen en het NS-station. Ook natuurgebied De Merwelanden en de Biesbosch zijn vlakbij — perfect voor een heerlijke wandeling of fietstocht in het weekend. Bijzonderheden: * 4 slaapkamers met optie om een 5e te realiseren * Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen * Goede en privacy biedende tuin op het Zuid-Westen * Kindvriendelijke omgeving. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.