Bakema-erf 633315 JB DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Ben je soms op zoek naar een bijzonder ruime woning op een zeer geliefde locatie in Stadspolders? En ben je toevallig ook op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen zin kunt afwerken? Zoek dan zeker niet verder en kom eens kijken in deze woning! Deze eengezinswoning is uitermate goed geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen. De woning is op traditionele wijze ingedeeld met op de begane grond een open (gedateerde) keuken, een zonnige tuingerichte woonkamer en de inpandige garage. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, de (gedateerde) badkamer en de stook-/bergruimte. De achtertuin aan het water biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden. Deze in 1990 gebouwde woning is volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens is de woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is recentelijk gestript van muur- en vloerafwerking. Hierdoor kunt u dan ook direct starten met de afwerking naar eigen keuze. De woning is ideaal gelegen op steenworp afstand van Station Stadspolders en winkelcentrum Bieshof. In de directe omgeving zijn onder andere diverse basisscholen, meerdere speelweides en bushaltes te vinden. Daarnaast grenst de woonwijk aan de Hollandse Biesbosch, waar volop recreatiemogelijkheden zijn en men kan genieten van natuur, de rust en het water. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4527, groot 204 m2. * Woonoppervlakte: ca. 105 m2 (Inhoud: ca. 440 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 15 m2. * Type woning: geschakelde 2-onder-1-kapwoning. * Bouwjaar 1990. * Energielabel B. * De woning dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden. * Alle wanden en vloeren zijn gestript van muur- en vloerafwerking. * De woning heeft de beschikking over een inpandige garage en parkeergelegenheid voor de deur. * Voorzien van 3 ruime slaapkamers. * De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de ramen in de was-/stookruimte). * De CV-combiketel dient vervangen te worden. * Tuin aan het water op het zuiden. * Oplevering: in overleg (kan spoedig). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 37 m2) De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken (ca. 3,01 x 2,68 m.) De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is voorzien van een eenvoudige keuken in rechte opstelling met bergruimte in de bergkasten. Garage (ca. 5,36 x 2,74 m.) De inpandige garage is buitenom bereikbaar middels een stalen kanteldeur. Deze garage is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de stook-/bergruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4,22 x 2,68 m.) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Badkamer (ca. 2,34 x 2,06 m.) De eenvoudige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een 2e toilet, een ligbad met handdouche en een wastafel. In de badkamer bevindt zich het aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 4,10 x 2,68 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3,09 x 2,06 m.) Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Buiten: Voortuin (ca. 6,00 x 8,00 m.) De voortuin biedt gelegenheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Achtertuin (ca. 10,00 x 8,00 m.) De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin biedt veel privacy en grenst aan het water. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.