Balistraat 383312 VC DordrechtIndische Buurt-Zuid

De bezichtigingsmomenten voor deze leuke woning zijn helaas vol. Indien je een reactie achterlaat via Funda, kunnen we je wel op de reservelijst plaatsen! Starters op de huizenmarkt opgelet! Zie jij jezelf hier al heerlijk in de zonnige en groene achtertuin zitten, lekker relaxen met een goed boek in het weekend of een biertje drinken met vrienden na een drukke werkweek? Maak dan snel een afspraak, want deze charmante tussenwoning met 2 slaapkamers, gelegen in een rustige en gewilde straat in de Indische buurt, is op zoek naar een nieuwe eigenaar! De locatie is werkelijk top: buurtwinkels op de Reeweg Oost (o.a. bakkerij Van der Breggen en slagerij en verswinkel In de Bogaard) bevinden zich op loopafstand, een PLUS supermarkt op het nabijgelegen Vogelplein, het station op ca. 5 minuutjes fietsen en tevens zijn de randweg N3, de A15 (naar Rotterdam en Gorinchem) en de A16 richting Breda uitstekend te bereiken. Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entreehal: als vloerafwerking een houten vloer, doorlopend in de woonkamer, met trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast: met 2 groepen en 2 aardlekschakelaars. Woonkamer: een lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle sierschouw en toegang tot een praktische kelder. Als vloerafwerking een houten vloer en als plafondafwerking gipsplaten. Open keuken: als vloerafwerking plavuizen en gedeeltelijk wandbetegeling met moderne, witte metrotegels. De keukeninrichting bestaat uit een oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Portaal: met plavuizenvloer en toegang tot de achtertuin en toegang tot het toilet. Toilet: deels betegeld met witte wandtegels en voorzien van een staand closet. Achtertuin: ruime en groene achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met fraaie beplanting, een betegeld terras achter de woning, een vijvertje, aan één zijde recent vernieuwde schuttingen (2025) en een vrijstaande chalet-berging. Eerste verdieping Overloop: als vloerafwerking laminaat, met een luik met vlizotrap naar de zolder. Badkamer: volledig betegeld met moderne witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels, voorzien van een douchecabine met hand- en stortdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, 2 maal badkamerkast en handdoekenradiator. Inbouwspots in het plafond aanwezig. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en als vloerafwerking vloerbedekking. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, met een vaste schuifwandkast als vloerafwerking laminaat. Tweede verdieping Zolder met opstelplaats van de c.v.-ketel. Bezichtigen: Interesse in deze leuke woning? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, graag een bericht achterlaten op Funda of neem telefonisch contact met ons op (tel. nummer 078-6399224 of mobiel 06-22269374). Bijzonderheden: • Bouwjaar 1929, gelegen op eigen grond • De woning is gefundeerd "op staal" • Houten kozijnen, deels dubbel glas en deels enkele beglazing (begane grond achterzijde) • Warmwatervoorziening en verwarming door middel van een c.v.-combiketel (Nefit, eigendom, 2008) • Lichtgewicht betonvloer begane grond, eerste verdieping houten verdiepingsvloer • De woning beschikt over een energielabel D. • Vrijstaande berging in de achtertuin, geen achterom • In 2001 is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd (nieuwe dakpannen, nieuw dakbeschot en nieuwe panlatten) • De bitumineuze dakbedekking van het platte dak op de aanbouw is vernieuwd in 2013 • Betaald parkeren in de straat en met parkeervergunning (€ 81,= per half jaar) • Het centrum van Dordrecht en het station bevinden zich op ca. 5 minuten fietsen of 15 minuten loopafstand. Oplevering: • De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden, indicatie medio december 2025. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.