Bankastraat 363312 GD DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Sfeervolle en royale jaren dertig eindwoning met moderne keuken, vier slaapkamers en een hele fijne tuin, gelegen op een geliefde locatie nabij het stadscentrum en station. - als iemand al 45 jaar in hetzelfde huis woont, weet je gewoon zeker dat het een fijne plek is; - loslaten dus voor de huidige eigenaren en tijd om iemand anders blij te maken met dit heerlijke (t)huis; - diverse jaren ’30 details zijn bewaard gebleven (erker, glas in lood, paneeldeuren); - ruime woonkamer en moderne keuken (2021) op de begane grond; - eerste verdieping met drie slaapkamers, een royale badkamer en twee balkons; - grote open zolderkamer met dakkapel en was-/bergruimte op de tweede verdieping; - dak-, deels glas- en gevelisolatie én een eind 2024 vernieuwde cv-ketel (energielabel C); - het dak (pannen, tengels en nokvorsten) is in 2007 vernieuwd; - één van de favoriete plekjes van de verkopers is de mooie achtertuin met achterom; - een hele fijne, karakteristieke woonomgeving om de hoek van het Vogelplein (supermarkt) en de bakker; - tevens nabij het Wantijpark, theater Kunstmin, stadscentrum, diverse scholen, uitvalsweg en het NS station; - woonoppervlak 110 m². Bruto inhoud 442 m³; - bouwjaar 1931. Eigen grond 151 m². Indeling: Begane grond: Vestibule met originele hardhouten voordeur, moderne meterkast (vernieuwd in 2024 en voorzien van 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang naar de binnenhal. De binnenhal is voorzien van de trapopgang, toegang naar de kelder, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en zijraampje, keuken en woonkamer. Kelder (geen stahoogte) bestaande uit twee compartimenten met opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic, geïnstalleerd in december 2024). Dichte keuken aan de achterzijde met een 2021 vernieuwde, moderne keukeninrichting. De keuken is voorzien van strakke lichtgrijze kastfronten, een mooi composiet werkblad, gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser en een oven. Via de deur is de achtertuin te bereiken. Ruime woonkamer voorzien van sfeervolle erker, lijstwerk plafond en prachtige handgemaakte hardhouten (mahonie) servieskasten met gebogen ruiten die zorgen voor een mooie afscheiding tussen het eetgedeelte aan de voorzijde en zitgedeelte aan de achterzijde. In het zitgedeelte bevindt zich nog een sierschouw. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een aparte toiletruimte met glas in lood zijraampje. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer is eveneens ruim van opzet en voorzien van een ligbad met spatscherm, wastafelmeubel, plafond met inbouwverlichting en volledig betegelde wanden en vloer. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de grootste kamer is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren met toegang naar het balkon. Tweede verdieping: Royale open zolderverdieping (mogelijkheid vierde slaapkamer) met dakkapel aan de voorzijde en toegang naar de was-/bergruimte. Was-/bergruimte voorzien van wasmachine aansluiting en wastafel met warm en koud water. Tuin/berging: Keurig aangelegde voortuin. De ruime achtertuin (NO) is voorzien van een buitenkraan, sierbestrating, borders met veelal prachtig bloeiende vaste beplanting, een betonelementen berging met asbesthoudende golfplaten dak en elektra alsmede een zijpoort naar de naastgelegen brandgang. De tuin is één van de favoriete plekjes van de bewoners waar zij in al die jaren heel veel uurtjes met veel plezier hebben doorgebracht. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op de woon- en eerste slaapverdieping. Op de zolderverdieping ligt tapijt. Wandafwerking: een combinatie van (glasvlies)behang en structuurverf. Kozijnen: houten kozijnen en ramen. Dak: in 2007 zijn de dakpannen, tengels en nokvorsten vernieuwd. Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie. Voorzetramen ter plaatse van de bovenramen in de woonkamer. De hal, raampjes in de wc’s en de kelder zijn voorzien van enkel glas. Energielabel: C. Parkeren: parkeervergunning en betaald parkeren. De eerste bewonersvergunning kost op dit moment € 33,30 per half jaar. Bouwjaar: 1931. Grondoppervlak: 151 m². Olietank: in de voortuin bevindt zich een olietank. De tank is in 1992 schoongemaakt en afgevuld met zand. Tevens is er een Kiwa certificaat afgegeven (beschikbaar bij de makelaar). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 835. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.