Beekenstein 1003328 ZE DordrechtWittenstein en omgeving

De perfecte woning voor de startende koper of het jonge gezin! Dit geliefde type eengezinswoning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Sterrenburg 3. Deze woning (met onder andere 4 slaapkamers) is de laatste jaren fors onder handen genomen en daarmee volledig aangepast aan de moderne eisen van deze tijd.  Eigenlijk is de vraag waar we mee moeten beginnen in deze presentatietekst: het feit dat deze woning is voorzien van een fraaie keuken- en badkamerinrichting? Het feit dat de woning volledig is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing? De vernieuwde CV-combiketel? Airconditioning op alle slaapkamers? De 15 zonnepanelen op het dak? De achtertuin met fijne overkapping? De ligging op geliefde woonlocatie aan de rand van Sterrenburg? De.... Eigenlijk teveel om op te noemen! De woning is voorzien van een ruime woonkamer en een mooie keukeninrichting, welke beschikt over alle gemakken. Op de slaapverdieping treft u 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier bevindt zich, naast veel bergruimte, tevens de 4e slaapkamer. De huidige eigenaren hebben er alles aan gedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, toilet alsmede de gehele afwerking de afgelopen jaren volledig vernieuwd. Op korte afstand bevinden zich scholen, een supermarkt, kinderopvang, BSO, sportfaciliteiten, diverse parken, natuurgebied De Elzen en winkelcentrum Sterrenburg. Het station Dordrecht-Zuid is op fietsafstand gelegen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16 richting Rotterdam en Breda. U leest het: Deze aantrekkelijke woning biedt u optimaal wooncomfort, veel ruimte, een minimum aan buitenonderhoud en (last but not least) een kindvriendelijke maar bovenal rustige ligging! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6892, groot 128 m2; * Woonoppervlakte: circa 112 m2 (Inhoud: circa 388 m3). Gebouwgebonden buitenruimte (de overkapping): circa 17 m2. Externe bergruimte: circa 7 m2; * Bouwjaar 1979; * Energielabel A; * Voorzien van een gloednieuwe CV-combiketel (2025); * Tevens verwarming middels airco-units op de 1e en 2e verdieping en via vloerverwarming (begane grond); * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing; * Betonpannen dak is voorzien van 15 zonnepanelen; * Betonvloeren; * Keralit gevelbekleding; * Indicatie oplevering: september 2025. Begane grond:  Entree Entree in hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 6 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en een toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,73 x 5,48 m.) De ruime en tuingerichte woonkamer is voorzien van een handige trapkast en is verder afgewerkt met een plavuizenvloer (met vloerverwarming) en deels structuur/behang op de wanden. Middels een loopdeur is vanuit de woonkamer de tuin bereikbaar. Keuken (ca. 2,99 x 2,71 m.) De fraaie keukeninrichting (in U-opstelling) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze uitgebreide keuken is naast veel bergruimte in de kasten, lades en een Le-Mans kast tevens voorzien van 5-pits gascomfort met grote oven, een afzuigkap, anderhalve spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste kast. Hierin bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatiebox. Slaapkamer 1 (ca. 3,32 x 5,20 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze woningbrede slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en tapijt op de vloer. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Badkamer (2,03 x 2,05 m.) De in 2022 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend closet, een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 3,31 x 3,02 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met behang op de wanden en tapijt op de vloer. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Slaapkamer 3 (ca. 3,31 x 2,11 m.) Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met behang op de wanden en tapijt op de vloer. Verder heeft ook deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Tweede verdieping: Overloop Ruime overloop met veel bergruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 4 (5,03 x 3,31 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime 4e (zolder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en tapijt op de vloer. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Tuin:  Achtertuin (ca. 11,00 x 5,50 m.) Via de woonkamer is de diepe achtertuin te bereiken. Deze achtertuin is oostelijk gesitueerd en onder andere voorzien van een fijne (houten) overkapping. Deze overkapping is voorzien van een lichtkoepel, een watertappunt en elektra. Verder is de tuin voorzien van tuinverlichting, een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,46 x 2,95 m.) De houten berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.