Beekenstein 133328 ZA DordrechtWittenstein en omgeving

Jouw eigen 'poort' naar betaalbaar wonen in Sterrenburg! Ben je op zoek naar een verrassende en betaalbare woning met karakter, gelegen aan de rand van de rustige en groene wijk Sterrenburg? Dan is deze leuke poortwoning aan de Beekenstein 13 precies wat je zoekt. De woning combineert praktisch wonen met een unieke indeling, ideaal voor starters, singles of een jong stel dat op zoek is naar een eigen plek De woning beschikt over een slim ingedeeld woonoppervlak van 61 m2 en biedt daarnaast een lichte woonkamer, een eenvoudige maar functionele keuken, nette badkamer en ruime slaapkamer met walk-in-closet.  Deze karakteristieke poortwoning straalt warmte en huiselijkheid uit - hier voel je je direct thuis! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6916. * Woonoppervlakte: ca. 61 m2 (inhoud ca. 267 m3). * Type woning: zogenaamde 'poortwoning'. * Bouwjaar: 1979. * Energielabel: C. * 1 slaapkamer. * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. * Verwarming middels eigen Cv-combiketel (Remeha, 2023). * Gelegen op rustige woonlocatie aan de rand van Sterrenburg 3. * Oplevering: in overleg / indicatie oktober of november 2025. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 4 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en trapkast. Aan de linkerzijde heeft men de beschikking over een royale garderobenis. In deze nis bevindt zich tevens de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. In de vaste kast bevindt zich de Cv-combiketel (Remeha, 2023). De inpandige fietsenberging is volledig betegeld en is naast elektra ook voorzien van een 2e wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de slaapverdieping en toegang naar de badkamer en de woonkamer. Badkamer (ca. 3 m2) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, zwevend closet en een douchegelegenheid (met mengkraan) Woonkamer (ca 23 m2) De ruime L-vormige woonkamer biedt veel invallend licht aan zowel de voor- als aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang. Keuken (ca 5 m2) De nette keuken is geplaatst in functionele L-opstelling en is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en diverse bergkasten. Tweede verdieping: Slaapkamer (ca. 9 m2) Zodra je boven komt, stap je direct de ruime slaapkamer binnen. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux-dakvenster en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Via de slaapkamer is de luxe walk-in-closet bereikbaar.  De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.