Beekmanstraat 1873313 CD DordrechtBeekmanstraat en omgeving

Wát een stek! Op een fantastisch locatie gelegen gezinswoning met diepe tuin (zuid), uitkijkend over rivier Het Wantij en de groene omgeving. - ruim type ééngezinswoning met speelse indeling; - de grote plus: aan de achterzijde kijkend op het vaarwater van Het Wantij! - mooie diepe tuin, gelegen op het zuiden; - sfeervolle woonkamer en open keuken op de begane grond; - 3 goede slaapkamers en een heel stoere badkamer op de verdieping; - mogelijkheid tot creëren van een extra woonruimte onder de kap; - o.a. zijn recent bijna alle kozijnen vervangen door kunststof met HR++ beglazing, is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe zinken goten; - gelegen dichtbij de uitgaansgelegenheden in De Stadswerven en Villa Augustus; - voorts dichtbij 2 grote supermarkten, basisschool, het centrum en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 90 m² + 17 m² overig inpandige ruimte (zolder). Bruto inhoud 394 m³; - bouwjaar 1953. Eigen grond 202 m². Indeling: Begane grond: Entree in een heel ruime hal met trapopgang, trapkast, toilet, meterkast (v.v. vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer. De woonruimte op de begane grond bestond van origine uit maar liefst 3 compartimenten, maar is thans samengevoegd tot één open ruimte waardoor er een heel prettige, lichte en speelse ingedeelde leefruimte is ontstaat. Via de openslaande deuren (met roedes) is de tuin te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken welke beschikt over een nette hoekopstelling met barretje. Voort is er een 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, 1½ spoelunit, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Eerste verdieping: Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de prachtige badkamer en de zolderverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met 3 vaste kasten alsmede de 2e slaapkamer (ook met vaste kastruimte), beide met een deur naar het balkon vanwaar je een fantastisch uitzicht hebt op de rivier! De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is eveneens ruim en beschikt eveneens over vaste kastruimte. Ook bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasmachine. De badkamer is in het jaar 2021 heel stoer gemoderniseerd en is voorzien van een douche (v.v. regen- en handdouche), 2e toilet en een wasmeubel. De vloer is belegd met houtlook plavuizen in visgraatmotief en de wanden hebben een marmerlook tegel. Tweede verdieping: De 2e verdieping bestaat thans uit grote open ruimte onder de kap en is bereikbaar middels een smalle trap. Deze verdieping is thans een bergzolder (v.v. dakisolatie en klein dakvenster), maar biedt zéker de mogelijkheid om het woonoppervlak aanzienlijk uit te breiden en bijvoorbeeld een extra slaapkamer te creëren (middels plaatsing dakkapel). Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel (Remeha HR uit 2019). Tuin/berging: Wat een zalige tuin! Gesitueerd op het zonnige zuiden, heerlijk diep en uitkijkend op rivier Het Wantij en de omliggende groene omgeving. De tuin beschikt over een niveauverschil, nieuwe schutting met witte plantenbakken en kunstgras met pergola. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met pannendak. Ook is er een achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren (behoudens plavuizen in de hal en natte ruimtes). Wandafwerking: stucwerk / spachtelputz. Kozijnen/beglazing: kunststof en houten kozijnen, voornamelijk met HR++ beglazing (behoudens de openslaande tuindeuren met HR glas). Vloeren: betonnen begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer. Energielabel: C. Bouwjaar: 1953. Grondoppervlak: 202 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2469. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht is van toepassing. Oplevering: in overleg / indicatie september 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.