Berlage-erf 1473315 JL DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Deze ruime geschakelde 2-onder-1 kapwoning is gelegen in een rustig en populair woonerf in Stadspolders in de directe nabijheid van winkelcentrum de Bieshof en het NS-station. De woning heeft onder andere een sfeervolle woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, tuin op het oosten, eigen grote garage en parkeergelegenheid op eigen erf. Kortom; te veel om op te noemen! We maken dan ook graag een afspraak om u deze mooie woning te laten zien! INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting), trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met aangrenzend ruimte voor de CV-ketel (Vaillant 2022). Vanuit de woonkamer aan de tuinzijde heeft u middels de schuifpui toegang tot de op het oosten gelegen achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vind u de keuken in U-vorm voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie, combimagnetron en plintverwarming. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie van de slaapkamers te bereikend. Ook de badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator vind u hier. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping vind u de vierde riante slaapkamer, met veel bergruimte achter de knieschotten en op de overloop plaats voor de wasapparatuur. LOCATIE: De woning is gelegen in een rustig woonerf op loopafstand van winkelcentrum de Bieshof en het NS-station. Tevens zijn zowel de historische binnenstad met al haar faciliteiten, winkels en gezellige horeca, als natuurgebied de Biesbosch binnen 15 min met de fiets te bereiken. KENMERKEN * Energielabel C * Vloerverwarming op de begane grond * Grote garage van ca 18 m² * Voorzien van kunststof kozijnen * Oplevering kan snel. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STADSPOLDERS Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO