Berlage-erf 1523315 JL DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Berlage-erf 152, Dordrecht – Riante geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers en energielabel A+ In de geliefde en groene wijk Stadspolders staat deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken en een zonnige achtertuin. De woning is uitstekend onderhouden en dankzij onder andere de warmtepomp, 15 zonnepanelen en dubbele beglazing voorzien van een energielabel A+ klaar voor de toekomst! Wonen in Stadspolders Stadspolders is een moderne, ruim opgezette en rustige woonwijk in het oosten van Dordrecht. De wijk is grotendeels ontwikkeld in de jaren ’90 en kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. Voorzieningen zijn volop aanwezig: winkelcentrum De Bieshof, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt natuurgebied De Biesbosch vlakbij – ideaal voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers. De bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer is uitstekend. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven en koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer en de badkamer, welke is uitgerust met een inloopdouche, sunshower, tweede toilet en een wastafel met meubel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder de royale master bedroom. Boven de (voormalige) garage bevindt zich een vierde slaapkamer – een volwaardige extra kamer met diverse gebruiksmogelijkheden. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met voorzolder. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. Dankzij de knieschotten aan beide zijden is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping kan uitstekend dienen als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De ruime achtertuin is gunstig gelegen en biedt op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Het kunstwerk in de voortuin is ter overname Naast de woning bevindt zich een hobby-/werkkamer (voorheen garage), bereikbaar via buiten. Achter deze ruimte ligt nog een praktische berging. Bijzonderheden Energielabel A+ Warmtepomp 15 zonnepanelen Kunststof kozijnen Dubbele beglazing, merendeel HR++ Sedumafwerking op de platte daken Bouwjaar 1990 Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Berlage-erf 152 absoluut een bezichtiging waard! Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.