Berlage-erf 173315 JJ DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Zeldzaam aanbod! Unieke 2-onder-1-kapwoning aan het water. Duurzaam, ruim en multifunctioneel! Zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met oprit en een royale aanbouw met meerdere verdiepingen. Gelegen op een heerlijke plek aan het water biedt deze woning niet alleen een fijne woonomgeving, maar ook tal van mogelijkheden voor extra gebruiksdoeleinden. Deze woning heeft een doordachte indeling met een ruime woonkamer, een moderne open keuken en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De aanbouw maakt het huis extra bijzonder: perfect als kantoor aan huis, atelier, gastenverblijf of zelfs een kangoeroe-woning voor dubbele bewoning. Met hoogwaardige isolatie, energiezuinige installaties en twintig zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gegarandeerd! Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit. Daarnaast is de woning gunstig gelegen op het gewilde Berlage-erf, en ligt op een steenworp afstand van alle wenselijke voorzieningen, zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen, sportvelden, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden (de Hollandsche Biesbosch). Kortom: een unieke kans op een veelzijdige en toekomstbestendige woning! Interesse? Plan snel een bezichtiging! Bouwjaar 1991. Aanbouw 2002. Woonoppervlakte 191 m². Berging 9 m². Eigen grond 224 m². Begane grond (woning): Entree in hal met meterkast, net betegeld toilet met fonteintje, vaste kast met stookruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer, afgewerkt met een houten vloer, gladde wand- en plafondafwerking. De kamerbrede schuifpui geeft een prachtig uitzicht op, en toegang tot, de grote, op het zuiden gelegen tuin met terras aan het water. Het bijgebouw (bouwjaar 2002), thans in gebruik als kantoorruimte, is zeer geschikt als praktijkruimte, atelier, kangoeroewoning/mantelzorgwoning, gastenverblijf, B&B, maar kan ook (weer) bij de woning getrokken worden. De doorgang woonkamer-bijgebouw is thans afgesloten maar kan gemakkelijk weer toegankelijk gemaakt worden. Moderne keuken (2019) geplaatst in een U-opstelling, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Eerste verdieping (woning): Overloop met modern toilet en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één gelegen aan de achterzijde voorzien van een vinyl laminaatvloer en een vaste kastenwand. Slaapkamer twee is eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een nette vinyl laminaatvloer. Slaapkamer drie is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een nette vinyl laminaatvloer. Moderne badkamer, volledig betegeld, voorzien van een royale inloopdouche en een wastafel met onder- en bovenkastjes. Tweede verdieping (woning): Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger, een praktische bergruimte en twee slaapkamers. Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Slaapkamer vijf is gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Begane grond (aanbouw): Entree via de aparte ingang in de multifunctionele ruimte met een toilet, eenvoudig keukenblok en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze ruimte bestaat uit twee aparte kamers en zijn afgewerkt met een vinylvloer. Vanuit de achterste kamer is er toegang tot de achtertuin. De doorgang naar de woonkamer van de woning is thans afgesloten, maar kan vrij gemakkelijk weer toegankelijk gemaakt worden. Eerste verdieping (aanbouw): Twee kamers, multifunctioneel te gebruiken, afgewerkt met een vinylvloer en één van de kamers is voorzien van een vaste kastenwand. Trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping (aanbouw): Zolder met veel lichtinval, afgewerkt met een vinylvloer. Bijzonderheden: - In 2002 werd de bestaande garage vervangen door nieuwbouw van een grote multifunctionele ruimte, voorzien van isolatie, verwarming, daglichttoetreding, een eigen toilet en keuken. Er is een aparte meterkast voor de aanbouw. Aparte groep, gevoed vanuit de hoofdmeterkast. - Volledig geïsoleerd, energielabel A+. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing (begane grond 2023). De aanwezig dakramen zijn voor voorzien van dubbele beglazing. - Voorzien van een cv-combiketel Remeha Avanta (2020) en een warmtepomp Hybride Remeha Elga Ace (2022). - Voorzien van twintig zonnepanelen (2020). - Parkeren op eigen erf met laadpaal voor elektrisch laden (aparte groep). Oplevering: in overleg.