Betje Wolffstraat 153314 RA DordrechtKrispijnse Driehoek

Alle reguliere bezichtigingen zijn volgeboekt. Meld je aan voor de reservelijst. Met trots presenteren wij deze karakteristieke jaren ’30 woning, centraal gelegen in de geliefde wijk Krispijn. De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische stadshart van Dordrecht, het Centraal Station en het groene Weizigtpark en dagelijkse voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en in 2024 nog voorzien van nieuw schilderwerk. Daarbij is er gemoderniseerd met behoud van authentieke details, waaronder prachtige glas-in-loodramen. Op het gebied van duurzaamheid is er al gedacht aan dubbele beglazing en voorzetramen, vloerisolatie – en dakisolatie. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De zonnige tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Deze charmante en sfeervolle woning combineert karakter, comfort en een centrale ligging, met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Vraag dan nu een bezichtiging aan via Funda. De aanvragen worden daar op volgorde van binnenkomst opgepakt. Indeling Entree Via een fraaie hardhouten voordeur met gietijzeren rooster en de hal treed je de woning binnen. In de hal vindt je de meterkast (6 groepen en glasvezelinternet), trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, handige bergkast en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van fraaie glas-in-loodramen. Woonkamer De ruime woonkamer beschikt over een zit- en eetgedeelte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De kozijnen zijn aan de bovenzijde afgewerkt met glas-in-lood, wat zorgt voor een eigentijdse maar karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren, eveneens voorzien van glas-in-looddetails, toegang tot de zonnige tuin. De houten vloerconstructie is grotendeels vervangen door stalen balken. Open keuken Nette L-vormige keuken open keuken en is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven (siemems). De keuken heeft een achterdeur voorzien van een schuifhor, waarmee je de tuin bereikt. 1e verdieping Via een rechte steektrap met vloerbedekking, bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vinylvloeren en een gipsplafonds. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer is een kleinere kamer die goed dienst kan doen als studeer- of werkkamer en is gelegen aan de voorzijde met twee draairamen. De wanden zijn afgewerkt met granol. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is een ruime kamer aan de voorzijde met inbouwkast, twee draairamen en een vast raam. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkast, twee draairamen met horren, een vast raam en een Tosot aircosysteem. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang. Badkamer De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel, douchecabine met een praktisch nisje en een wasruimte met twee draairamen. Achtertuin De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en is sierlijk aangelegd met borders, stenen en bestrating. De tuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en beschikt over twee bergingen: een stenen berging en een houten berging met achterom. ALGEMEEN • Woonoppervlakte 79m2 • Perceeloppervlakte106m2 • Inhoud 281m3 • Aantal slaapkamers 3 • Bouwjaar 1928 • Energieklasse C • Centrale ligging nabij diverse voorzieningen en stadshart en CS station Oplevering: in overleg De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen ze