Betje Wolffstraat 53314 RA DordrechtKrispijnse Driehoek

Karaktervol wonen in zeer verzorgde eengezinswoning mét zonnige tuin! Deze leuke tussenwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. - sfeervolle woonkamer en-suite met originele schuifdeuren, vaste kasten én glas-in-lood bovenlichten; - vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de tuin; - open keuken met nette inrichting en diverse inbouwapparatuur; - verdieping met twee ruime slaapkamers, vaste kastruimte en een moderne badkamer met ligbad én douche; - heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom; - gelegen in een karakteristieke woonomgeving, nabij de voorzieningen van de binnenstad; - woonoppervlak 78 m². Bruto inhoud 280 m³; - bouwjaar 1928. Eigen grond 103 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting, trapopgang, trapkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer en-suite met een voorkamer voorzien van vaste kasten en een originele suitescheiding met schuifdeuren naar de achterkamer. De achterkamer beschikt over een schouw met houtkachel (ca. 2022, ter overname), vaste hoekkast en convector i.c.m. openslaande deuren naar de tuin. Het glas-in-lood zorgt voor extra karakter. Kleurrijke open keuken in hoekopstelling voorzien van een kunststof werkblad, rvs spoelbak, onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur: vlakscherm afzuigunit, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de praktische stook-/wasruimte met opstelling van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een handige vaste kast. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt tevens over een vaste kast. De moderne badkamer is compleet ingericht met geheel betegelde wanden, tegelvloer, een heerlijk diep ligbad, douche met stijlvolle wandpanelen, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tuin/berging: Heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten! De tuin is voorzien van een vernieuwd terras met sier- en betontegels, borders, vernieuwde schuttingen (2025) en een houten overkapping. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: spachtelputz (begane grond en slaapkamer 1), behang en glad afgewerkte wanden (verdieping). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing (voordeur)kozijn is uitgezonderd). Het glas-in-lood is voorzien van voorzetbeglazing. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Verwarming: cv-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2018. In de woonkamer bevindt zich tevens een houtkachel (ca. 2022). Fundering: de woning is gefundeerd 'op staal'. Recent is er een fase-0 funderingsonderzoek uitgevoerd met als uitkomst laag risico. Energielabel: D. Bouwjaar: 1928. Grondoppervlak: 103 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5650. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.