Bijwater 153317 MG DordrechtDordtse Hout

Goed onderhouden en modern afgewerkte twee-onder-kapwoning (hoekwoning) op één van de mooiste locaties van Villapark Dordtse Hout op de hoek van de Bijwater en Langedaal met voor- zij- en achtertuin met eigen parkeerplaats en vrijstaande garage. Deze fraaie en vooral ruime woning beschikt op de 1e verdieping over 4 ruim bemeten slaapkamers, door de grote opbouw boven de keuken is een flinke 4e slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast is er ook nog een behoorlijke slaapkamer en groot dakterras op de 2e verdieping, dus in totaal 5 ruime slaapkamers. Een moderne, en ook weer ruim opgezette keuken, badkamer en toilet inrichting en niet te vergeten een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. De woning beschikt over een gunstig energielabel A en is voorzien van 12 zonnepanelen, die de energiekosten verlagen. Aan de achterzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen. De wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en wandelpaden, is rustig, kindvriendelijk en ligt centraal tussen de wijken Sterrenburg en Wielwijk. Deze wijken bieden tal van voorzieningen zoals o.a. een uitgebreid winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten. Via de nabij gelegen Randweg N3 is er een prima aansluiting met de rijkswegen A15 en A16. Benieuwd naar deze woning, maak een vrijblijvende afspraak om de woning te bezichtigen! Indeling: Begane grond: Entree: hal met open trap naar verdieping, met meterkast, toiletruimte en voorzien van zwarte vloertegels. Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, voorzien van zwarte vloertegels. Ruim opgezette woonkamer in U-vorm, overspoeld met natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Met ruimte voor een fijne zithoek aan de voorzijde en de achterkamer biedt plaats voor een royale eettafel. Voorzien van fraaie parketvloer en gestucte wanden. De grote raampartij met openslaande deuren geeft een prachtig zicht op de grote achtertuin. Aan de achterzijde is de open, tevens ruim opgezette keuken en extra zithoek gesitueerd, met openslaande deuren naar de tuin en ook hier heerlijk licht door de vele ramen. De luxe en uitgebreide keuken in L-opstelling met aparte dubbele wandkast is hoogwaardig ingericht met vanille/beuken inrichting met veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder: een spoelbak, een inductie kookplaat met afzuigschouw, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het werkblad biedt voldoende werkruimte Eerste Verdieping: Overloop toegang gevend tot de vier ruime slaapkamers en badkamer. Trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met erker, schuifkastenwand en parketvloer, deur naar inloopkast, Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, met schuifkastenwand, Slaapkamer 3, aan de achterzijde van de woning gelegen, Slaapkamer 4, eveneens aan de achterzijde, zeer ruime kamer van ca. 8.44m lang, ingericht als werkruimte. De slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht, voorzien van een prettige lichtinval. Volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad, douche met glazen wanden, een badmeubel met vaste wastafel, badkamer kastje en designradiator. Separaat toilet met vaste wastafel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met opstelplaats CV combiketel, wasmachine/droger, mechanische ventilatie unit en de zonnepaneelomvormer. Slaapkamer 5, ruime kamer met laminaatvloer en deur naar het dakterras met handbediende screens. Ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Het dakterras is gelegen op het zuiden met fraai zicht over de Bijwater. Tuin: De ca. 17 m diepe achtertuin op het noorden is fraai aangelegd met een ruim terras met overkapping (v.v. elektra), kunstgras en plantenbakken. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, buitenkraan en een achterom, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Tevens een extra toegangspoort in de zijtuin. De tuin is omgeven door een beukenhaag en houten schuttingdelen. In de zomermaanden is het heerlijk toeven onder de overkapping en onder het afdak achterin de tuin en door de ligging en diepte van tuin is er altijd wel een plek in de zon of de schaduw te vinden. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en elektriciteit. Algemeen: Woonoppervlak: 190 m2 Bouwjaar: 1998 Eigen grond: 355 m2 Inhoud: 644 m3 Energielabel: A Elektrisch zonnescherm en screen voorzijde Elektrische rolluiken achter en zijkant met afstandsbediening Garage voorzien van elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening Gedeeltelijk hardhouten kozijnen: voorzijde woonkamer, extra uitbouw 1e verd. en openslaande ramen dakterras Overkapping met ledverlichting 12 zonnepanelen Airconditioning Screens dakterras zolderetage Voorzien van alarm