Bijwater 63317 MG DordrechtDordtse Hout

Ruimte, rust én uitzicht op het water jouw ideale gezinswoning in Dordtse Hout! Welkom in Dordtse Hout, een van de meest geliefde woonwijken van Dordrecht. Aan een rustige straat, met vrij uitzicht over het water, staat deze royale en uitstekend onderhouden geschakelde woning met garage, oprit, zonnige tuin én maar liefst vier slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 149 m², energielabel A en een doordachte indeling is dit het ideale familiehuis voor wie comfortabel, ruim en duurzaam wil wonen op een toplocatie. Ligging: Bijwater 6 is gelegen in de geliefde wijk Dordtse Hout, een rustige en groene woonomgeving in Dordrecht. Hier woon je op steenworp afstand van natuurgebied De Biesbosch, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Scholen, sportverenigingen en winkelcentra zijn allemaal op korte (fiets)afstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en N3 uitstekend bereikbaar en is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Indeling Begane grond: Je komt binnen via de oprit en de fraai aangelegde voortuin. In de hal tref je het moderne toilet (2024), meterkast en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met uitzicht op de wijkvijver. De warme parketvloer en nette afwerking zorgen voor een prettige sfeer. Aan de achterzijde vind je de open keuken in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2020), vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Aangrenzend is de praktische berging/bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een luxe inbouwkast en prachtig uitzicht aan de voorzijde. Ook één van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast. De badkamer (2021) is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en twee ramen voor daglicht en ventilatie. Het toilet (2024) bevindt zich separaat op de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met grote inbouwkast, vide én toegang tot het zonnige dakterras – een perfecte ruimte voor werken, slapen of ontspannen. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein, inclusief een 11kW laadpaal (2023). De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de lengte geniet je de hele dag door van zon én schaduw. De tuin is netjes aangelegd, biedt volop privacy en is bereikbaar via de woning. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel A; -Bouwjaar 1998; -Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR) in houten kozijnen; -14 zonnepanelen aanwezig (eigendom); -Warm water en verwarming middels CV-ketel Remeha 2020 (eigendom); -Warm water in de keuken via Boiler Daalderop 2006 (eigendom); -Mechanische ventilatie aanwezig (2024); -De woning beschikt over een 11kW laadpaal op eigen grond; -De woning is volledig geïsoleerd; -Oplevering in november.